Evaluarea imobilului cu scop de asigurare în mun. Chișinău

Abstract

Teza de licență reprezintă o cercetare care combină aspecte teoretice și practice legate de domeniul asigurărilor imobiliare. Lucrarea explorează, în primul rând, fundamentele teoretice ale evaluării imobilelor în contextul asigurărilor, oferind o imagine cuprinzătoare a conceptelor, principiilor și legislației relevante. În continuare, teza include o analiză detaliată a pieței companiilor de asigurări din Republica Moldova, cu accent pe serviciile oferite pentru protejarea proprietăților imobiliare. De asemenea, este realizat un studiu statistic privind evoluția și tendințele pieței imobiliare din municipiul Chișinău, evidențiind factorii care influențează valoarea imobilelor. Componenta practică a cercetării constă în aplicarea metodelor de evaluare a unui bun imobil specific, în vederea determinării valorii sale de asigurare. Această etapă demonstrează modul în care aspectele teoretice sunt implementate într-un cadru real, subliniind importanța unei evaluări corecte pentru stabilirea nivelului de acoperire asigurătorească adecvat. Scopul cercetării a fost determinarea valorii de piață a bunului imobil selectat și calcularea primei de asigurare aferente, aspecte prezentate și argumentate în Capitolul 4 al lucrării. Pentru împlinirea acestui scop, s-au propus și s-au realizat următoarele obiective: -Studiul conceptelor privind asigurarea bunurilor imobile; -Analiza reglementărilor legislative în procesul de asigurare; -Analiza companiilor de asigurări din mun. Chișinău; -Analiza pieței imobiliare și a sectorului primar ale imobilelor rezidențiale din mun. Chișinău; -Analiza amplasării obiectului evaluat; -Efectuarea evaluării tehnice a obiectului evaluat; -Aplicarea metodelor de evaluare pentru a determina valoarea obiectului evaluat; -Determinarea valorii de asigurare a obiectului evaluat. Obiectul evaluării îl constituie un apartament situat în municipiului Chișinău, pe stradela Tudor Vladimirescu, numărul 52, orașul Durlești. Rezultatele obținute în urma evaluării sunt reflectate în raportul de evaluare elaborat, precum și în calculul primei de asigurare asociată acestui imobil.

Bachelor thesis is a research that combines theoretical and practical aspects related to real estate insurance. The paper

explores, first of all, the theoretical foundations of real estate valuation in the context of insurance, providing a comprehensive overview of relevant concepts, principles, and legislation. Next, the thesis includes a detailed analysis of the market of insurance companies in the Republic of Moldova, with a focus on the services offered to protect real estate properties. Also, a statistical study on the evolution and trends of the real estate market in the Chisinau municipality is carried out, highlighting the factors influencing the value of real estate. The practical component of the research is the application of valuation methods to a specific real estate asset in order to determine its insurance value. This stage demonstrates how the theoretical aspects are implemented in a real-life setting, emphasizing the importance of correct valuation in determining the appropriate level of insurance cover. The purpose of the research was to determine the market value of the selected real estate and to calculate the related insurance premium, which are presented and argued in Chapter 4 of the paper. To accomplish this aim, the following objectives were proposed and realized: -To study the concepts of real estate insurance; -Analysis of legislative regulations in the insurance process; -Analysis of insurance companies in mun. Chisinau; -Analysis of the real estate market and primary sector of residential real estate in mun. Chisinau; -Analysis of the location of the evaluated object; -Technical valuation of the evaluated object; -Application of evaluation methods to determine the value of the evaluated object; -Determining the insurance value of the evaluated object. The object of the valuation is an apartment located in the municipality of Chisinau, on Tudor Vladimirescu street, number 52, Durlești. The results of the valuation are reflected in the valuation report, as well as in the calculation of the insurance premium associated with this property.