Analiza factorială a valorii centrului comercial amplasat în or. Chișinău, bd. Cuza Vodă, 17/6

Abstract

Lucrarea de față este dedicată analizei și estimării valorii imobilelor comerciale, cu accent pe identificarea și evaluarea factorilor care influențează valoarea acestora, în special în contextul pieței imobiliare din orașul Chișinău. Actualitatea temei abordate în cadrul proiectului de master este că în contextul dinamicii pieței imobiliare din Republica Moldova, în special în or. Chișinău, evaluarea proprietăților imobiliare comerciale devine un proces esențial pentru înțelegerea factorilor care influențează valoarea acestora. Scopul lucrării de master constă în studierea și sistematizarea concepțiilor teoretice privind bunurile imobile comerciale, precum și în analiza detaliată a factorilor ce influențează valoarea acestui tip de proprietate. Lucrarea vizează, de asemenea, identificarea și evaluarea gradului de influență a fiecărui factor asupra valorii de piață a centrului comercial. Obiective esențiale ale cercetării: Clarificarea și sistematizarea conceptelor teoretice referitoare la factorii de influență asupra valorii imobilelor comerciale; Explorarea metodelor și tehnicilor specifice analizei factoriale; Realizarea analize detaliate a pieței imobiliare comerciale din or. Chișinău; Analiza influenței factorilor macroeconomici asupra evoluției și stabilității pieței imobiliare comerciale din or. Chișinău; Identificarea, descrierea și analiza detaliată a caracteristicilor centrului comercial amplasat pe bd. Cuza Vodă 17/6, din sectorul Botanica or. Chișinău; Aplicarea și compararea metodelor de evaluare imobiliară relevante. Metodele aplicate la elaborarea tezei includ sinteza și analiza bibliografică, analiza statiscică, analiza calitativă și cantitativă, abordări, metode și tehnici aplicate în evaluarea bunurilor imobile. Rezultatele concrete obținute: analiza generală a imobilelor comerciale, identificarea factorilor ce influențează valoarea și clasificarea în funcție de tipologia lor, precum economici, geografici, juridici și tehnologici; analiza pieței imobilelor comerciale din mun. Chișinau; estimarea valorii centrului comercial amplasat în mun. Chișinău, sect. Botanica, bd. Cuza vodă 17/6, elaborarea raportului de evaluare.

This paper is dedicated to the analysis and estimation of the value of commercial real estate, with an emphasis on identifying and assessing the factors that influence their value, especially in the context of the real estate market in the city of Chișinău. The relevance of the topic addressed in this master's project lies in the dynamic nature of the real estate market in the Republic of Moldova, particularly in Chișinău, where the evaluation of commercial properties becomes an essential process for understanding the influencing factors of property value. The purpose of this master's thesis is to study and systematise theoretical concepts regarding commercial real estate, as well as to analyse in detail the factors that influence the value of this type of property. The thesis also aims to identify and evaluate the degree of influence of each factor on the market value of the shopping centre. Key research objectives: Clarification and systematisation of theoretical concepts related to factors influencing the value of commercial real estate; Exploration of methods and techniques specific to factor analysis; Conducting detailed analyses of the commercial real estate market in Chișinău; Analysis of the influence of macroeconomic factors on the evolution and stability of the commercial real estate market in Chișinău; Identification, description and detailed analysis of the characteristics of the commercial real estate market in Chișinău. ; Analysis of the influence of macroeconomic factors on the evolution and stability of the commercial real estate market in Chișinău. Identification, description and detailed analysis of the characteristics of the shopping centre located at 17/6 Cuza Vodă Boulevard, in the Botanica district of Chișinău. Application and comparison of relevant real estate valuation methods. The methods applied in the development of the thesis include bibliographic synthesis and analysis, statistical analysis, qualitative and quantitative analysis, approaches, methods and techniques applied in the valuation of real estate. Concrete results obtained: general analysis of commercial real estate, identification of factors influencing value and classification according to their type, such as economic, geographical, legal and technological; analysis of the commercial real estate market in Chisinau municipality; estimation of the value of the shopping centre located in Chisinau municipality, Botanica district, 17/6 Cuza Vodă Boulevard; preparation of the valuation report. Cuza Vodă 17/6, preparation of the valuation report.