Градостроительная оценка территории микрорайона

Abstract

Данное исследование посвящено анализу микрорайона Кишинёва, расположенного между улицами Матей Басараб, Николай Димо, Мирон Костин и Московским проспектом. Основной целью работы является выявление ключевых градостроительных показателей, таких как коэффициенты плотности застройки (POT) и коэффициенты использования территории (CUT), с последующим анализом возможности строительства новых объектов. Также проводится оценка правильности распределения функциональных зон микрорайона. Методология исследования включает кадастровый анализ, полевые наблюдения, фотофиксацию и расчёт коэффициентов застройки. По результатам анализа установлено, что микрорайон преимущественно застроен жилыми зданиями, в то время как коммерческая инфраструктура сосредоточена вдоль главных транспортных магистралей. Образовательные учреждения имеют высокую доступность для жителей, что создаёт комфортные условия для семей с детьми. Однако плотность застройки в микрорайоне достигла предельных значений, а расчёт показателя POT указывает на отсутствие возможности для строительства новых объектов. В ходе работы предложены проектные решения для оптимизации использования существующей территории, а именно создание новых парковочных зон на свободных участках. Это позволит снизить нагрузку на существующую инфраструктуру и повысить удобство для жителей. Также предложено развитие коммерческих функций на партерных этажах зданий, что поможет активизировать городскую среду и улучшить доступность инфраструктуры для жителей. Проделанная работа отличается практической направленностью и может быть использована в дальнейшем для оптимизации развития микрорайона, что будет способствовать улучшению качества жизни его жителей.