Evoluția pieții construcților de locuințe și soluții de îmbunătățire a acesteia

Abstract

Scopul lucrări: este de a analiza evoluția pieței construcțiilor de locuințe, identificând trendurile, factorii determinanți și provocările actuale în sector, și, totodată, de a depista metodele și soluțiile care pot conduce la îmbunătățirea continuă a acestei piețe. Lucrarea urmărește patru obiective generale: (1) prezentarea aspectelor teoretice ale pieței construcțiilor de locuințe, (2) analiza specificului pieței construcțiilor din Republica Moldova, (3) elaborarea unui proiect de dezvoltare a imobilului locativ și (4) realizarea unui studiu de fezabilitate privind dezvoltarea acestui sector. Metodele aplicate la elaborarea lucrări: includ analiza documentară, studiile de caz, sondajele de opinie și tehnicile statistice pentru interpretarea datelor, ceea ce a permis o evaluare detaliată a dinamicii pieței. În plus, această abordare metodologică integrată permite triangularea datelor și analiza sinergică a perspectivelor diverse, sporind astfel robustețea concluziilor și relevanța recomandărilor formulate. Astfel, s-a reușit identificarea principalelor bariere și oportunități în vederea dezvoltării sustenabile a construcțiilor de locuințe. Rezultatele concrete obținute: evidențiază că, atunci când se îmbină analizele privind evoluția fondului locativ, prețurile de ofertă pentru imobile, numărul autorizațiilor de construire, indicatorii economici, rezultatele studiului de fezabilitate și indicatorii de performanță financiară (de exemplu, RIR-ul calculat la 3,7%), se conturează o piață dinamică, dar cu anumite limitări privind fezabilitatea investițiilor. Studiul arată că, deși se înregistrează creșteri semnificative în numărul și suprafața locuințelor date în exploatare, precum și modernizarea tehnologică, fluctuațiile fondului locativ și evoluția prețurilor imobiliare induc un nivel de incertitudine ce afectează evaluarea proiectelor imobiliare. În mod specific, proiectul analizat, situat în municipiul Chișinău, zona Durlești, strada Cartușa 71/A, prezintă o rentabilitate internă (RIR) de 3,7%, sub pragul necesar pentru a asigura o rentabilitate adecvată, ceea ce impune necesitatea reevaluării și ajustării modelului de investiție. Recomandările formulate în lucrare includ optimizarea costurilor, reevaluarea surselor de finanțare și promovarea colaborării între sectorul public și privat pentru a susține dezvoltarea durabilă a pieței construcțiilor de locuințe.

The aim of this thesis is to analyze the evolution of the housing construction market by identifying prevailing trends, key determining factors, and current challenges in the sector, while also pinpointing methods and solutions for the continuous improvement of this field. To this end, the research pursues four main objectives: (1) presenting the theoretical aspects of the housing construction market, (2) analyzing the specific features of the construction market in the Republic of Moldova, (3) developing a project for enhancing residential real estate, and (4) conducting a feasibility study on the sector’s development. The applied methodology includes documentary analysis of specialized literature, case studies, opinion surveys, and statistical techniques for data interpretation. This integrated methodological approach enabled the triangulation of data and a detailed assessment of market dynamics, thus revealing the primary barriers and opportunities for sustainable development in the housing construction sector. The concrete results indicate that, when analyses of the housing stock evolution, offer prices, building permits, economic indicators, the feasibility study outcomes, and financial performance metrics (e.g., an IRR calculated at 3.7%) are combined, the market is shown to be dynamic yet exhibits limitations regarding viable investments. The study reveals that, despite significant increases in the number and area of newly exploited dwellings and technological modernization, fluctuations in the total housing stock and real estate prices induce a degree of uncertainty that directly affects the appraisal of real estate projects. Specifically, the project analyzed—located in Chișinău, Durlești, at Cartușa 71/A—has an internal rate of return (IRR) of 3.7%, which is below the minimum threshold necessary for adequate profitability, thereby confirming the need to reassess and adjust the investment model. The recommendations proposed include cost optimization, reevaluation of financing sources, and the promotion of public–private partnerships to support the sustainable development of the housing construction market.