Tema este de actualitate prin prisma transformărilor profunde care au afectat structura proprietății, funcționalitatea pieței și mecanismele de evaluare economică în fostele economii planificate, inclusiv în Republica Moldova. În contextul tranziției, obiectele industriale au suferit o redefinire a valorii economice, influențată de: Privatizare și restructurare: multe active industriale au fost supuse proceselor de privatizare, ceea ce a impus necesitatea evaluării corecte a valorii lor de piață; Scăderea cererii și lichidității: în lipsa piețelor de desfacere și a investițiilor, multe obiecte industriale și-au pierdut atractivitatea economică, ceea ce a afectat valoarea de piață și de garanție; Adaptarea metodologiilor de evaluare: tranziția a impus trecerea de la evaluări contabile la evaluări bazate pe piață, necesitând noi abordări și standarde profesionale. Această temă rămâne relevantă și astăzi, în special în evaluarea patrimoniului industrial învechit, în analiza eficienței investițiilor și în fundamentarea deciziilor de reconversie sau revitalizare economică. Scopul lucrării: este de a analiza și investiga aspectele generale și metodologice legate de procesul de evaluare a bunurilor imobile industriale. Un alt scop este analiza indicatorii macroeconomici aplicați în evaluare, analiza bunurilor imobile industriale din mun Chișinău și evaluarea bunului imobil industrial,evaluarea ajustărilor și metodele de evaluare applicate pentru a determina valoarea bunului imobil industrial. Pentru realizarea scopului propus în introducere au fost trasate următoarele sarcini: -Tratarea conceptelor privind bunurile immobile și clasificarea lor.-Studiul cadrului legislative și normativ din Republica Moldova. -Analiza pieții bunurilor immobile industrial din mun.Chișinău. -Analiza indicatorilor macroeconomici folosiți în evaluare și analiza comparativă a bunurilor immobile în scopul selectării obiectelor analogice. -Evaluarea bunului imobil industrial. Metodele aplicate la elaborarea tezei includ sinteza și analiza bibliografică, analiza statiscică, analiza calitativă și cantitativă, abordări, metode și tehnici aplicate în evaluarea bunurilor imobile. Rezultatele obținute: sinteza clasificărilor bunurilor imobile industriale; analiza cadrului legislativ-normativ al pieței imobiliare industriale în Republicii Moldova; analiza bunurilor imobile industriale și analiza indicatorilor macroeconomici aplicați în evaluare; determinarea valorii de piață a bunului imobil industrial amplasat în sectorul Ciocana str.Industrială ,5 și elaborarea raportului de evaluare.
The topic is relevant in light of the profound transformations that have affected property structures, market functionality, and economic evaluation mechanisms in former planned economies, including the Republic of Moldova. In the context of transition, industrial assets have undergone a redefinition of their economic value, influenced by: Privatisation and restructuring: many industrial assets have been subject to privatisation processes, which has necessitated the accurate valuation of their market value; Declining demand and liquidity: in the absence of markets and investments, many industrial assets lost their economic attractiveness, which affected their market and collateral value; Adaptation of valuation methodologies: the transition required a shift from accounting-based valuations to market-based valuations, necessitating new approaches and professional standards. This topic remains relevant today, particularly in the valuation of obsolete industrial heritage, in the analysis of investment efficiency and in informing decisions on economic reconversion or revitalisation. The purpose of the paper is to analyse and investigate the general and methodological aspects related to the process of evaluating industrial real estate. Another purpose is to analyse the macroeconomic indicators applied in the evaluation, analyse industrial real estate in Chișinău and evaluate industrial real estate, evaluate adjustments and the evaluation methods applied to determine the value of industrial real estate. To achieve the goal set out in the introduction, the following tasks were outlined: -Discussing concepts related to real estate and its classification. -Studying the legislative and regulatory framework in the Republic of Moldova. -Analysing the industrial real estate market in Chișinău. -Analysis of macroeconomic indicators used in valuation and comparative analysis of real estate for the purpose of selecting analogous objects. -Valuation of industrial real estate. The methods applied in the development of the thesis include synthesis and bibliographic analysis, statistical analysis, qualitative and quantitative analysis, approaches, methods and techniques applied in the valuation of real estate. Results obtained: synthesis of industrial real estate classifications; analysis of the legislative and regulatory framework of the industrial real estate market in the Republic of Moldova; analysis of industrial real estate and analysis of macroeconomic indicators applied in the valuation; determination of the market value of industrial real estate located in the Ciocana sector, Industrial Street, 5, and preparation of the valuation report.