Formarea bunurilor immobile în orașul Căușeni

Abstract

Actualitatea temei: Formarea bunurilor imobile în orașul Căușeni reprezintă o temă deosebit de actuală în contextul administrării eficiente a proprietăților imobiliare, al dezvoltării pieței imobiliare și al asigurării securității juridice a dreptului de proprietate în Republica Moldova. Procedurile de formare a bunurilor imobile au un rol esențial în individualizarea, evidența și valorificarea eficientă a proprietăților, contribuind la dezvoltarea economică și urbanistică a comunității locale din orașul Căușeni. Scopul lucrării: Scopul prezentei lucrări constă în cercetarea aspectelor juridice, tehnice și procedurale privind formarea bunurilor imobile în orașul Căușeni, prin analiza cadrului normativ aplicabil și a modului de realizare practică a procedurilor cadastrale de formare, cu accent asupra formării prin separare a bunurilor imobile. Obiectivele generale: studierea cadrului normativ care reglementează formarea bunurilor imobile în Republica Moldova; analiza noțiunii, principiilor și importanței cadastrului bunurilor imobile; examinarea modalităților de formare a bunurilor imobile: separare, divizare, comasare și combinare; Rezultatul concret obținut: În urma procesului de formare a bunului imobil cu destinație nelocativă, amplasat în orașul Căușeni, bd. Mihai Eminescu nr. 27, ap. 19, a fost realizată separarea bunului imobil inițial cu nr. cadastral 2701214.0143.01.019, cu suprafața totală de 123,5m.p., în două bunuri imobile distincte: bunul imobil cu nr. cadastral 2701214.0143.01.0019, cu suprafața de 52,8 m.p., și bunul imobil cu nr. cadastral 2701214.0143.01.0035, cu suprafața de 70,7 m.p., ambele păstrând destinația nelocativă și modul de folosință de încăpere izolată.

Topicality of the topic: Formation of real estate properties in the city of Căușeni represents a highly relevant topic in the context of efficient real estate administration, the development of the real estate market, and the assurance of legal security of property rights in the Republic of Moldova. The procedures for the formation of real estate properties play an essential role in the individualization, registration, and efficient use of properties, contributing to the economic and urban development of the local community in the city of Căușeni. The purpose of the paper: The purpose of this paper is to research the legal, technical, and procedural aspects regarding the formation of real estate properties in the city of Căușeni, through the analysis of the applicable legal framework and the practical implementation of cadastral formation procedures, with emphasis on the formation of real estate properties through separation. General objectives: studying the legal framework regulating the formation of real estate properties in the Republic of Moldova; analyzing the concept, principles, and importance of the real estate cadastre; examining the methods of formation of real estate properties: separation, division, amalgamation, and combination. Concrete result obtained: As a result of the process of formation of real estate properties in the city of Căușeni, a non-residential real estate property located at Mihai Eminescu Boulevard no. 27, unit 19, was separated from the initial real estate property with cadastral number 2701214.0143.01.019 and a total area of 123.5 sq.m. into two distinct real estate properties: the real estate property with cadastral number 2701214.0143.01.0019, with an area of 52.8 sq.m., and the real estate property with cadastral number 2701214.0143.01.0035, with an area of 70.7 sq.m., both preserving the non-residential destination and the use category of isolated unit.