https://repository.utm.md/handle/5014/23487 2026-04-22T02:30:02Z https://repository.utm.md/handle/5014/23526 Estimarea valorii imobilului generator de venituri URSU, Lucia Scopul lucrării constă în analiza noțiunilor cu privire la valoarea imobilului generator de venituri în Republica Moldova, ce are la bază cercetarea practică a restaurantului Mi Piace. Conform sarcinii propuse, au fost stabilite următoarele obiective generale: Studiul noțiunilor generale cu referire la valoarea imobilelor generatoare de venituri și factorii de influență asupra valorii de piață; Analiza pieței imobilului comercial din or. Chișinău; Determinarea procesului de evaluare a imobilelor cu destinație comercială; Descrierea obiectului evaluării și selectarea informației necesare evaluării; Aplicarea metodelor de evaluare pentru stabilirea valorii restaurantului Mi Piace; Reconcilierea rezultatelor și stabilirea valorii finale. Metodele aplicate pentru determinarea valorii: metoda cheltuielilor, metoda analizei comparative a vânzărilor și metoda veniturilor. Structura lucrării este organizată în dependență de sarcina stabilită, obiectivele propuse și ordinea în care a fost desfășurat studiul practic. Teza de licență este compusă din: cuprins, introducere, trei capitole, concluzie, bibliografie şi anexe. Capitolul 1 ,,ASPECTE CONCEPTUALE CU PRIVIRE LA EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE GENERATOARE DE VENITURI” – definește noțiunile generale cu referire la imobilele comerciale, principiile și factorii de influență și metodele de evaluare aplicate pentru estimarea valorii bunului imobil comercial. Capitolul 2 ,,STRUCTURA ȘI ANALIZA PIEȚEI IMOBILULUI COMERCIAL DIN OR. CHIȘINĂU” – cuprinde caracteristica social – economică a or. Chișinău, analiza pieței imobilului cu destinație comercială și a situației financiare a bunului supus evaluării. Capitolul 3 ,,EVALUAREA OBIECTULUI COMERCIAL RESTAURANTUL MI PIACE”- conține descrierea obiectului de evaluare și aplicarea metodelor de evaluare pentru stabilirea valorii finale a restaurantului Mi Piace. Teza de licență conține 77 pagini, 23 tabele, 22 figuri, 23 surse bibliografice și 5 anexe.; The purpose of the paper consists in the analysis of notions regarding the value of income-generating real estate in the Republic of Moldova, which is based on the practical research - Mi Piace. According to the proposed task, the following general objectives were established: The study of general notions with reference to the value of income-generating real estate and the influencing factors on the market value; Analysis of the commercial real estate market in the city of Chișinău; Determining the evaluation process of commercial real estate; Description of the object of the evaluation and selection of the information necessary; Application of evaluation methods to determine the value of the Mi Piace restaurant; Reconciliation of results and establishment of final value. The methods applied to determine the value: the method of expenses, the method of comparative analysis of sales and the method of income. The structure of the paper is organized depending on the established task, the proposed objectives and the order in which the practical study was carried out. The bachelor's thesis is composed of: table of contents, introduction, three chapters, conclusion, bibliography and appendices. Chapter 1 "CONCEPTUAL ASPECTS REGARDING THE VALUATION OF INCOME-GENERATING REAL ESTATE" - defines the general notions with reference to commercial real estate, the principles and influencing factors and the valuation methods applied to estimate the value of commercial real estate. Chapter 2 "STRUCTURE AND ANALYSIS OF THE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET IN THE CITY OF CHIȘINĂU" - includes the economic characteristics of the Chișinău, analysis of the commercial real estate market and the financial situation of the subject to evaluation. Chapter 3 "ASSESSMENT OF THE COMMERCIAL OBJECT MI PIACE RESTAURANT" - contains the description of the object of evaluation and the application of the evaluation methods to determine the final value of the Mi Piace restaurant. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/23525 Specificul evaluării obiectelor rezidențiale din spațiul rural al Republicii Moldova SULA, Andrei Scopul tezei de licență constă în analiza prețurilor de piață a bunurilor imobile și terenurilor agricole din mediul rural, aspectelor calitative de confort al spațiului locativ din localități rurale și cele ecologice, pentru investiții şi elaborarea unor recomandări de a fi împlimentate de Administrația Publică Locală de a atrage investiții și dezvoltarea spațiului rural. Cercetarea a fost realizată în baza datelor din cadrul Agenției Servicii Publice, Primăriei satului Sireți, a Serviciul Cadastral Teritorial Strășeni, Institutului de Pedologie, Agrochimie și Protecția a Solului "Nicolae Dimo" și Direcția Agricultură, Alimentație, Relații Funciare și Cadastru cu sediul în orașul Strășeni. Pentru a perfecta lucrarea de licență am utilizat următoarele instrumente metodologice: cadrul normativ și legislativ din domeniu, manuale specializate în domeniul evaluării obiectelor rezidențiale din spațiul rural, publicații ale autorilor naționali și internaționali, sursele electronice, vizitând site-uri oficiale şi multe surse specializate în domeniul construcțiilor rezidențiale, surse multiple din domeniul evaluării, datelor statistice și piața imobiliară din țără,etc. Conţinutul lucrării este expus în 70 de pagini, ilustrații cu tabele, figuri, poze, bibliografia are 34 de titluri. Teza de licență este formată din adnotare, introducere, trei capitole, concluzii, bibliografie şi anexe. În introducere se argumentează actualitatea şi gradul de studiere a temei cercetate, sunt formulate obiectivele investigaţiilor care oferă o succintă caracteristică a lucrării. Capitolul 1 am analizat piața obiectelor rezidențiale din spațiul rural al Republicii Moldova: starea actuală și perspectivele dezvoltării ale acestui domeniu, în perspectiva ei de modernizare și evoluare. Iar capitolul 2 cuprinde analiza dimensiunilor fizice și aspectelor calitative (de confort) al spațiului locativ din localități rurale, condițiile de trai ale populației, accesul la apă, canalizare și gaze naturale. În capitolul 3 sunt descrise căile principale de îmbunătățire a funcționării pieței obiectelor rezidențiale din spațiul rural al Republicii Moldova, programele de stat implimentate și soluțiile propuse. În concluzie sunt prezentate rezultatele obţinute ca urmare analizelor efectuate în teză și proiectelor investiționale moderne de dezvoltare a satelor moldovenești. De asemenea, sunt prezentate implicaţiile cercetării la nivel teoretic şi practice, limitele cercetării precum şi direcţiile viitoare de cercetare. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/23524 Evaluarea proprietății agricole din raionul Ialoveni SUGAILO, Cristina Scopul cercetării este analiza situației în cadrul segmentului bunurilor imobile agricole, în special fermele zootehnice de pe teritoriul Republicii Moldova, precum și determinarea valorii de piață a imobilului cu destinație agricolă, complex zootehnic (fermă de porcine) din satul Ruseștii Noi raionul Ialoveni. Obiectivele cercetării prevăd analiza segmentului de piață a unităților zootehnice (fermelor de porcine) de pe teritoriul Republicii Moldova; cercetarea factorilor de influență asupra valorii fermelor de porcine; studierea metodelor de evaluare; obținerea valorii finale a proprietății agricole (ferma de porcine). Metodele aplicate la elaborarea proiectului: În Standardul Internațional de Practici în Evaluare (GN-10), se evidențiază că valoarea de piaţă trebuie să fie recunoscută ca tip de valoare fundamental (IVS 1) pentru imobile cu destinație agricolă. Cadrul legislativ național, recomandă estimarea valorii de piață prin aplicarea următoarelor abordări clasice: abordarea prin piață, abordarea prin venit, abordarea prin cost. Rezultatele concrete obținute: -Este justificată starea pieței imobilelor agricole (în special al fermelor zootehnice) pe teritoriul Republicii Moldova; -Sunt evidențiați factorii de influență asupra valorii de piață a fermelor de porcine; -Estimarea valorii de piață a proprietății agricole (fermă). Au fost cercetate 3 abordări clasice, dar pentru evaluarea proprietății agricole sunt utilizate 2 metode de evaluare - prin piață și prin cost. Din cauză lipsei pieței de oferte a proprietăților analogice în chirie nu a fost aplicată abordarea prin venit. Valoarea finală a obiectului evaluat este de 1 836 430 lei sau 92 804 euro.; The purpose of the paper is to analyze the market situation in the segment of agricultural real estate, especially livestock farms on the territory of the Republic of Moldova, to research the valuation methods and to determine the market value of the agricultural real estate, livestock complex (pig farm) in the village of Ruseștii Noi, Ialoveni district. The objects of the research are to analyze the market segment of livestock units (pig farms) on the territory of the Republic of Moldova; to research the factors influencing the value of pig farms; to study the methods of valuation; to obtain the final value of the agricultural property (pig farm). Methods applied for the project development: In the International Standard of Valuation Practice (GN-10), it is highlighted that market value should be recognised as the fundamental type of value (SVI 1) for agricultural properties. The national legislative framework recommends estimating market value by applying the following classical approaches: market approach, income approach, cost approach. In the present work were applied 2 valuation methods (the sales benchmarking method and the expenditure method). The final cost of the valued object is 1 847 838 lei or 92 830 euro. Concrete results obtained: -Justification of the state of the agricultural real estate market (especially livestock farms) in the Republic of Moldova; -Outlining of the factors influencing the market value of pig farms; -Estimation of the market value of agricultural property (farm). Three classical approaches have been studied, but two valuation methods are used for valuing agricultural property - by market and by cost. Since there is a lack of market offers of analogue rental properties, the income approach was not applied. The final cost of the valued object is 1 836 430 lei or 92 804 eur Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/23523 Tendințe actuale la nivel național și internațional în domeniul construcților rezidențiale SLOBOZIAN, Maria Tema dată se concentrează asupra analizei tendințelor actuale în construcțiile rezidențiale la nivel național și internațional. Aceste tendințe sunt influențate de schimbările demografice, preocupările legate de durabilitate și avansul tehnologic. ACTUALITATEa temei abordate în cadrul proiectului de licență este extrem de relevantă și importantă în contextul actual al industriei construcțiilor și dezvoltării urbane. Dinamica schimbărilor economice, sociale, tehnologice și de mediu influențează în mod semnificativ modul în care sunt proiectate, construite și utilizate clădirile rezidențiale, și există o nevoie constantă de a identifica și adapta la aceste tendințe pentru a promova dezvoltarea sustenabilă și eficientă a sectorului rezidențial. Lucrarea a fost efectuată în baza ghidului privind elaborarea proiectelor de licență, au fost studiate toate materialele elaborate de către UTM lucrarea a fost structurată în trei capitole. Primul capitol,, ASPECTE LEGALE ȘI NORMATIVE ce țin de CONSTRUCȚIILE REZIDENȚIALE’’ este destinat introducerii în temă în ceea ce privește bunurilor imobile rezidențiale, dar totodată și prezentarea cadrului normativ legal în cadrul construcțiilor rezidențiale la nivel național și internațional. În cadrul capitolului doi, cu denumirea,,ANALIZA PIEȚII BUNULUI IMOBIL REZIDENȚIAL’’se realizează clasificarea factorilor de influență asupra valorii bunului imobil locativ, analiza pieței imobilului locativ și anume case de locuit individuale și prezentarea metodelor de determinarea valorii de piață a caselor pasive. Capitolul trei, care mai este numit și capitolul practic,, RAPORT DE EVALUAREA A BUNULUI IMOBIL CU DESTINAȚIE LOCATIVĂ AMPLASAT ÎN MUNICIPIUL CHIȘINĂU , OR. DURLEȘTI, STR. MIHAIL ODATIUC, 17’’ este destinat aplicării și sistematizării cunoștințelor obținute în cadrul studiilor și a analizei efectuate în primele două capitole în vederea realizării unui raport de evaluare complex. Structura proiectului de licență: Proiectul de licență corespunde structurii și cerințelor prestabilite pentru acest tip de lucrări, astfel find alcătuit din introducere, trei capitole, 37 figuri, 20 tabele și 10 anexe.; The given topic focuses on the analysis of current trends in residential construction at the national and international levels. These trends are influenced by demographic changes, sustainability concerns, and technological advancements. The relevance of the chosen theme in the context of the construction industry and urban development is highly significant. The dynamics of economic, social, technological, and environmental changes significantly impact the design, construction, and utilization of residential buildings. There is a constant need to identify and adapt to these trends in order to promote sustainable and efficient development in the residential sector. The thesis follows the guidelines for the preparation of bachelor's projects and includes three chapters. Chapter 1, "Legal and Normative Aspects Related to Residential Construction," introduces the topic by discussing residential real estate and presenting the legal and normative framework for residential construction at the national and international levels. Chapter 2, "Analysis of the Residential Real Estate Market," classifies the factors influencing the value of residential real estate, analyzes the market for individual housing units, and presents methods for determining the market value of passive houses. Chapter 3, also known as the practical chapter, "Evaluation Report of a Residential Property Located in Chisinau, Durlesti, Mihail Odatiuc Street, No. 17," applies and consolidates the knowledge obtained during the studies and the analysis conducted in the first two chapters to create a comprehensive evaluation report. The structure of the thesis adheres to the prescribed format and requirements, including an introduction, three chapters, 37 figures,20 tables, and 10 references. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z