https://repository.utm.md/handle/5014/23486 Departamentul Inginerie, Drept și Evaluarea Imobilului 2026-04-22T00:36:32Z https://repository.utm.md/handle/5014/32241 Analiza pieței imobilelor comerciale pe regiuni de dezvoltare a Republicii Moldova SAVA, Anastasia Sectorul proprietăților comerciale este o componentă energică și în continuă transformare a pieței imobiliare, deschizând larg porțile către noi oportunități de expansiune și dezvoltare. Actualitatea subiectului se sprijină pe rolul central pe care aceste active îl joacă în viața oamenilor: spațiile comerciale nu reprezintă doar locații pentru desfășurarea afacerilor, ci și surse de locuri de muncă și venituri, influențând direct nivelul de trai și prosperitatea comunităților locale. Scopul lucrării constă în analiza pieței imobilelor comerciale și elaborarea raportului de evaluare a bunului imobil amplasat ăn raionul Nisporeni, or. Nisporeni, str. Păcii 3/3. Conținutul lucrării este organizat în patru capitole distincte. Primul capitol ,,Aspecte generale privind bunurile imobile” se axează pe criteriile de evaluare a bunurilor imobile comerciale în scop de vânzare-cumpărare, incluzând aspectele legislative, clasificarea bunurilor imobile și factorii de influență. Al doilea capitol ,,Analiza pieței imobilelor comerciale pe regiuni de dezvoltare a Republicii Moldova” reprezintă analiza statistică a tranzacțiilor bunurilor imobile ne locative, analiza pieței imobilelor comerciale pe regiuni de dezvoltare în Republica Moldova și pe regiunea Nisporeni. Capitolul trei ,,Descrierea bunului imobil amplasat în Raionul Nisporeni, or. Nisporeni, str. Păcii 3/3” reprezintă analiza amplasării obiectului supus evaluării, caracteristica calitativă și cantitativă a imobilului, analiza tehnică a construcției. Capitolul patru reprezintă partea principală si cea practică a proiectului ,,Evaluarea bunului imobil din Raionul Nisporeni, or. Nisporeni, Str. Păcii 3/3” reprezintă studierea metodocoliei de evaluare, precum metoda analizei comparative, abordarea prin cost și abordarea prin venit, ceea ce reprezintă partea principală a evaluării. Proiectul licență resprectă structura și cerințele proiectelor pentru tipologie de lucrare, incluzând introducerea, cele patru capitole, precum și 19 figuri, 21 tabele, 29 surse bibliografice și 8 anexe.; The commercial property sector is a dynamic and continuously evolving component of the real estate market, opening wide opportunities for expansion and development. The relevance of the subject lies in the central role these assets play in people’s lives: commercial spaces are not only locations for business operations but also sources of employment and income, directly influencing the standard of living and prosperity of local communities. The purpose of this paper is to analyse the commercial real estate market and prepare a valuation report for the property located in Nisporeni district, Nisporeni town, 3/3 Păcii Street. The first chapter, “General Aspects Regarding Real Estate,” focuses on the criteria for evaluating commercial real estate for the purpose of sale and purchase, including legislative aspects, classification of real estate, and influencing factors. The second chapter, “Analysis of the Commercial Real Estate Market by Development Regions of the Republic of Moldova,” includes a statistical analysis of non-residential real estate transactions and an in-depth examination of the commercial real estate market across Moldova's development regions, with particular focus on the Nisporeni region. The third chapter, “Description of the Real Estate Located in Nisporeni District, Nisporeni City, 3/3 Păcii Street,” includes the analysis of the location of the evaluated property, its qualitative and quantitative characteristics, as well as a technical analysis of the construction. The fourth chapter represents the core and practical part of the project: “Evaluation of the Real Estate in Nisporeni District, Nisporeni City, 3/3 Păcii Street.” It focuses on the evaluation methodology, including the comparative market analysis method, cost approach, and income approach, which form the essential basis of the valuation. The bachelor's thesis follows the structure and requirements typical for this type of academic work, including the introduction, four chapters, as well as 19 figures, 21 tables, 29 bibliographic sources, and 8 appendices. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Summary, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2025-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/32240 Evaluarea imobilului cu scop de asigurare în mun. Chișinău CIOBANU, Artiom Teza de licență reprezintă o cercetare care combină aspecte teoretice și practice legate de domeniul asigurărilor imobiliare. Lucrarea explorează, în primul rând, fundamentele teoretice ale evaluării imobilelor în contextul asigurărilor, oferind o imagine cuprinzătoare a conceptelor, principiilor și legislației relevante. În continuare, teza include o analiză detaliată a pieței companiilor de asigurări din Republica Moldova, cu accent pe serviciile oferite pentru protejarea proprietăților imobiliare. De asemenea, este realizat un studiu statistic privind evoluția și tendințele pieței imobiliare din municipiul Chișinău, evidențiind factorii care influențează valoarea imobilelor. Componenta practică a cercetării constă în aplicarea metodelor de evaluare a unui bun imobil specific, în vederea determinării valorii sale de asigurare. Această etapă demonstrează modul în care aspectele teoretice sunt implementate într-un cadru real, subliniind importanța unei evaluări corecte pentru stabilirea nivelului de acoperire asigurătorească adecvat. Scopul cercetării a fost determinarea valorii de piață a bunului imobil selectat și calcularea primei de asigurare aferente, aspecte prezentate și argumentate în Capitolul 4 al lucrării. Pentru împlinirea acestui scop, s-au propus și s-au realizat următoarele obiective: -Studiul conceptelor privind asigurarea bunurilor imobile; -Analiza reglementărilor legislative în procesul de asigurare; -Analiza companiilor de asigurări din mun. Chișinău; -Analiza pieței imobiliare și a sectorului primar ale imobilelor rezidențiale din mun. Chișinău; -Analiza amplasării obiectului evaluat; -Efectuarea evaluării tehnice a obiectului evaluat; -Aplicarea metodelor de evaluare pentru a determina valoarea obiectului evaluat; -Determinarea valorii de asigurare a obiectului evaluat. Obiectul evaluării îl constituie un apartament situat în municipiului Chișinău, pe stradela Tudor Vladimirescu, numărul 52, orașul Durlești. Rezultatele obținute în urma evaluării sunt reflectate în raportul de evaluare elaborat, precum și în calculul primei de asigurare asociată acestui imobil.; Bachelor thesis is a research that combines theoretical and practical aspects related to real estate insurance. The paper explores, first of all, the theoretical foundations of real estate valuation in the context of insurance, providing a comprehensive overview of relevant concepts, principles, and legislation. Next, the thesis includes a detailed analysis of the market of insurance companies in the Republic of Moldova, with a focus on the services offered to protect real estate properties. Also, a statistical study on the evolution and trends of the real estate market in the Chisinau municipality is carried out, highlighting the factors influencing the value of real estate. The practical component of the research is the application of valuation methods to a specific real estate asset in order to determine its insurance value. This stage demonstrates how the theoretical aspects are implemented in a real-life setting, emphasizing the importance of correct valuation in determining the appropriate level of insurance cover. The purpose of the research was to determine the market value of the selected real estate and to calculate the related insurance premium, which are presented and argued in Chapter 4 of the paper. To accomplish this aim, the following objectives were proposed and realized: -To study the concepts of real estate insurance; -Analysis of legislative regulations in the insurance process; -Analysis of insurance companies in mun. Chisinau; -Analysis of the real estate market and primary sector of residential real estate in mun. Chisinau; -Analysis of the location of the evaluated object; -Technical valuation of the evaluated object; -Application of evaluation methods to determine the value of the evaluated object; -Determining the insurance value of the evaluated object. The object of the valuation is an apartment located in the municipality of Chisinau, on Tudor Vladimirescu street, number 52, Durlești. The results of the valuation are reflected in the valuation report, as well as in the calculation of the insurance premium associated with this property. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Summary, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2025-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/32238 Eficiența dezvoltării bunurilor imobile locative pe teritoriul Republicii Moldova BESETE, Anton Lucrarea de licență are ca scop evaluarea eficienței dezvoltării bunurilor imobile locative în Republica Moldova, prin analiza unui caz concret de reconversie funcțională a unui apartament situat în sectorul Ciocana al municipiului Chișinău. Obiectivul principal constă în identificarea oportunităților investiționale și estimarea rentabilității reconversiei acestui imobil din destinație locativă în spațiu comercial, destinat unei farmacii. Pentru realizarea lucrării, au fost stabilite următoarele obiective generale: analiza conceptelor teoretice privind dezvoltarea imobiliară locativă, identificarea factorilor determinanți ai selecției proiectului, studierea cadrului legislativ aplicabil în Republica Moldova, precum și evaluarea tehnică, economică și juridică a obiectului de dezvoltare. Studiul a fost structurat în patru capitole, începând cu aspectele teoretice și legislative, continuând cu descrierea obiectului și a celor mai bune utilizări, analiza resurselor materiale și financiare necesare, și finalizând cu un studiu de prefezabilitate bazat pe metodele de evaluare recunoscute. Metodologia aplicată a inclus metodele analitice și evaluative specifice domeniului imobiliar, în special metoda venitului (capitalizării directe) și metoda costurilor, conform prevederilor regulamentului provizoriu și teoriei evaluării. Datele tehnice, juridice și economice au fost colectate și prelucrate în mod individual, iar estimările financiare au inclus analiza veniturilor și cheltuielilor asociate funcționării unei farmacii, pe baza prețurilor reale de piață și a indicatorilor actuali din sector. Rezultatele obținute au demonstrat că reconversia bunului imobil este fezabilă și eficientă din punct de vedere economic, valoarea de piață estimată în urma conversiei depășind semnificativ valoarea inițială a apartamentului. Rentabilitatea investiției a fost confirmată prin reconcilierea valorilor obținute prin metodele aplicate, unde metoda venitului a avut o pondere de 90%. Lucrarea oferă un model practic aplicabil în contextul pieței imobiliare din Republica Moldova, contribuind la înțelegerea oportunităților de optimizare a utilizării fondului locativ existent.; The bachelor’s thesis aims to evaluate the efficiency of residential real estate development in the Republic of Moldova by analyzing a specific case study involving the functional conversion of an apartment located in the Ciocana district of Chișinău. The main objective is to identify investment opportunities and assess the profitability of converting this residential unit into a commercial space intended for a pharmacy. The general objectives of the research include the analysis of theoretical concepts related to residential property development, identification of key project selection factors, examination of the relevant legal framework in the Republic of Moldova, and technical, economic, and legal evaluation of the development subject. The paper is structured into four chapters, beginning with the theoretical and legal aspects, followed by a detailed description of the property and its highest and best use, resource analysis, and concluding with a prefeasibility study based on recognized valuation methods. The methodology applied involves analytical and appraisal methods specific to the real estate sector, particularly the income approach (direct capitalization) and the cost approach, according to the provisional regulation and appraisal theory. Technical, legal, and financial data were independently collected and processed. Financial estimations included a detailed analysis of potential revenues and operating costs of the pharmacy, based on actual market prices and current sector indicators. The results demonstrate that the conversion of the real estate asset is both feasible and economically efficient. The estimated market value after conversion significantly exceeds the initial residential value. Investment profitability was confirmed through value reconciliation, where the income approach was assigned a 90% weighting. This thesis provides a practical model applicable to the Moldovan real estate market, supporting the optimization of underutilized residential assets in line with current urban development trends. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Summary, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2025-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/27662 Abordarea veniturilor în evaluarea proprietății intelectuale. Specificul aplicării VISTERNICEANU, Cristina Цель работы: проведение анализа отечественной нормативно-правовой базы и методологии оценки объектов интеллектуальной собственности, основываясь на комплексном исследовании зарубежного и отечественного опыта в данной области.; Scopul lucrării: analiza cadrului de reglementare intern și metodologiei de evaluare a proprietății intelectuale, bazând pe un studiu cuprinzător al experienței străine și naționale în acest domeniu.; Purpose of the work: analyzing the domestic regulatory framework and methodology for assessing intellectual property, based on a comprehensive study of foreign and domestic experience in this area. Fişierul ataşat conţine: Содержание, Введение, Библиграфия. 2024-01-01T00:00:00Z