https://repository.utm.md/handle/5014/27110 2026-04-20T16:27:51Z https://repository.utm.md/handle/5014/27123 Delimitarea și înregistrarea bunurilor imobile ca bază pentru o administrare eficientă ZABOLOTNAIA, Irina Activitatea de administrare a proprietății publice are un rol deosebit în totalitatea activităților întreprinse de către administrația publică locală. Succesul sau insuccesul guverănării unei comunități, deseori, este un rezultat al eficienței utilizării patrimoniului public. În sens larg, noțiunea de administrare eficientă a proprietății include procesul de luare a decizii lor în scopul maximizării prețului proprietății și a venitului potențial al acesteia. Administrarea proprietății publice are în final același scop, însă uneori poate implica unele excepții. Unele întreprinderi publice ar trebui să activeze în domenii ce nu reprezintă interes pentru sectorul privat, din cauza lipsei profitabilității. Sarcina acestor întreprinderi este livrarea anumitor bunuri și servici importante pentru societate la un nivel corespunzător sau generarea unor noi condiții, care în final vor contribui la dezvoltarea unui sector concret. Respectiv, transmiterea patrimoniului public în gestiunea întreprinderilor publice care generează pierderi economice nu poate fi calificată drept gestiunei neeficientă a acestuia. Exercitarea dreptului de proprietate în numele UAT este realizată de către autoritățile administrației publice locale. Una din concluziile privind gestionarea patrimoniului public de către autoritățile publice locale este faptul că administrare a patrimoniului public local nu contribuie la fortificarea bazei financiare a UAT, iar fondurile fixe gestionate de entitățile fondate de autorități nu generează venituri pasibile. În acest sens, una din recomandările înainte autorităților locale este de a realize inventarierea punctuală și integrală a tuturor proprietăților, identificarea soluțiilor pentru finanțarea activității serviciilor ce utilizează proprietatea publică, asigurând un impact economic și social măsurabil, după caz, valorificarea celor fără support financiar pentru continuarea activității.; Деятельность по управлению государственной собственностью играет особую роль во всех видах деятельности, осуществляемых местной публичной администрацией. Успех или неудача в управлении обществом часто является результатом эффективности использования общественной собственности. В широком смысле понятие эффективного управления недвижимостью включает в себя процесс принятия решений, направленных на максимизацию цены недвижимости и ее потенциального дохода. Управление государственной собственностью, в конечном счете, преследует ту же цель, но иногда оно может включать в себя некоторые исключения. Некоторые государственные предприятия должны работать в сферах, которые не представляют интереса для частного сектора из-за недостаточной рентабельности. Задача этих предприятий – поставлять на должном уровне те или иные важные для общества товары и услуги или создавать новые условия, которые в конечном итоге будут способствовать развитию конкретного сектора. Соответственно, передача государственного имущества в управление государственным предприятиям, генерирующим экономические потери, не может быть квалифицирована как его неэффективное управление. Осуществление имущественных прав от имени МПУ осуществляется органами местного публичного управления. Один из выводов, касающихся управления общественным достоянием местными публичными органами, заключается в том, что управление местным публичным имуществом не способствует укреплению финансовой базы АТО, а основные фонды, управляемые организациями, учрежденными органами власти, не приносят сносного дохода. В связи с этим одна из рекомендаций, стоящих перед местными органами власти, заключается в том, чтобы провести своевременную и полную инвентаризацию всего имущества, определить решения для финансирования деятельности служб с использованием государственной собственности, обеспечить измеримый экономический и социальный эффект, в зависимости от обстоятельств, с привлечением тех, кто не имеет финансовой поддержки, для продолжения деятельности.; The management of state property plays a special role in all activities carried out by the local public administration. The success or failure of the management of a society is often the result of the efficient use of public property. In a broad sense, the concept of effective property management includes the process of making decisions aimed at maximizing the price of a property and its potential income. The management of public property ultimately pursues the same goal, but sometimes it may include some exceptions. Some state-owned enterprises have to operate in areas that are not of interest to the private sector due to insufficient profitability. The task of these enterprises is to supply certain goods and services that are important for society at the proper level or to create new conditions that will ultimately contribute to the development of a particular sector. Accordingly, the transfer of state property to the management of state-owned enterprises that generate economic losses cannot be qualified as its ineffective management. The exercise of property rights on behalf of the ATU is carried out by the local public administration authorities. One of the conclusions regarding the management of the public domain by local public bodies is that the management of local public property does not contribute to strengthening the financial base of the ATO, and the fixed assets managed by organizations established by the authorities do not generate a tolerable income. In this regard, one of the recommendations facing local authorities is to carry out a timely and complete inventory of all property, to identify solutions for financing the activities of services using public property, to ensure a measurable economic and social effect, as appropriate, with the involvement of those who do not have financial support to continue the activities. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Cодержание, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2024-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/27122 Organizarea procesului de evaluare pentru impozitarea imobilelor locative în localități rurale VACARCIUC, Dorina Scopul lucrării este de a analiza și de a interpreta conceptele privind procesul de evaluare pentru impozitarea imobilelor locative în localități rurale, cât și de a identifica anumite neajunsuri, coliziuni, inexactități referitoare la subiectul cercetării științifice, de a formula propuneri şi recomandări. În capitolul 1 ,,ASPECTE GENERALE ȘI METODOLOGICE ORGANIZAREA PROCESULUI DE EVALUARE PENTRU IMPOZITAREA IMOBILELOR LOCATIVE ÎN LOCALITĂȚI RURALE’’, sunt prezentate conceptele generale privind organizarea procesului pentru impozitarea imobilelor locative în localități rurale, este cercetată esența evaluării masive și etapele, sunt analizate considerațiile privind reevaluarea bunurilor imobilelor pentru impozitare. Capitolul 2 ,, STAREA ACTUALĂ ȘI PROBLEMELE ÎNTÂMPINATE ÎN CADRUL PROCESULUI DE EVALUARE PENTRU IMPOZITAREA IMOBILELOR LOCATIVE ÎN LOCALITĂȚI RURALE ȘI CĂILE DE SOLUȚIONARE’’, este prezentată starea actuală a evaluării bunurilor imobile pentru impozitare și problemele întâmpinate, este analizat Proiectul de Înregistrare și Evaluare Funciară 2019-2024, sunt elaborate căile de îmbunătățire a organizației procesului de evaluare pentru impozitare. Capitolul 3 ,,EVALUAREA IMOBILELOR LOCATIVE ÎN LOCALITATEA SÎRCOVA, RAIONUL REZINA’’, în cadrul acestui capitol este realizat un studiu practic privind evaluarea imobilelor locative cercetat pentru impozitare. Această teza este concepută pentru a demonstra cunoștințele teoretice și abilitățile practice pentru a participa la procesul de evaluare, Studiului de piata imobiliara. Teza conține cercetări efectuate de autor în domeniul particularităților evaluării bunurilor imobilelor locative pentru impozitare. Procesul de evaluarea imobilelor locative pentru impozitare a fost efectuată în conformitate cu legile în vigoare și metodele de evaluare a proprietăților. Teza de licență conține 8 Tabele, 16 Figuri, 21 Surse Bibliografice, 2 Anexe și este expusă în 60 de pagini.; The aim of the thesis is to analyze and interpret the concepts related to the evaluation process for taxing residential properties in rural areas, as well as to identify certain shortcomings, conflicts, inaccuracies regarding the subject of scientific research, and to formulate proposals and recommendations. In Chapter 1, "GENERAL AND METHODOLOGICAL ASPECTS OF ORGANIZING THE EVALUATION PROCESS FOR TAXATION OF RESIDENTIAL PROPERTIES IN RURAL AREAS," general concepts regarding the organization of the process for taxing residential properties in rural areas are presented. The essence of mass evaluation and its stages are examined, along with considerations regarding the reevaluation of real estate for taxation. Chapter 2, "CURRENT STATE AND ISSUES ENCOUNTERED IN THE EVALUATION PROCESS FOR TAXATION OF RESIDENTIAL PROPERTIES IN RURAL AREAS AND SOLUTION PATHS," presents the current state of the evaluation of real estate for taxation and the encountered issues. The Project for Land Registration and Evaluation 2019-2024 is analyzed, and ways to improve the organization of the evaluation process for taxation are elaborated. Chapter 3, "EVALUATION OF RESIDENTIAL PROPERTIES IN SÎRCOVA LOCALITY, REZINA DISTRICT," includes a practical study on the evaluation of residential properties examined for taxation within this chapter. This thesis is designed to demonstrate theoretical knowledge and practical skills to participate in the evaluation process and real estate market studies. It contains research conducted by the author on the peculiarities of evaluating residential properties for taxation. The evaluation process for residential properties for taxation was carried out in accordance with current laws and property assessment methods. The thesis includes 8 Tables, 16 Figures, 21 Bibliographic Sources, 2 Appendices, and is presented in 60 pages. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2024-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/27121 Evaluarea bunului imobil cu destinație comercială, amplasat în R.M, r-nul Călărași, com. Tuzara, sat. Tuzara ȚURCANU, Pavel În cadrul tezei de masterat autorul a efectuat evaluarea unei baze de odihnă amplasate în Republica Moldova, r-nul Călărași, com. Tuzara, sat. Tuzara. Obiectul evaluat reprezintă o bază de odihnă cu teren aferent, cu 14 clădiri pe teren cu suprafața totală la sol de 1406,50 m.p. și 1039,70 m.p. utili. În cadrul procesului de evaluare au fost utilizate cele 3 abordări: abordarea prin piață, abordararea prin venit (tehnica capitalizării și tehnica discontării) și abordarea prin costuri. La fel a fost determinată valoarea de lichidare a obiectului cât și cea mai bună și eficientă utilizare (CMBU) a bunului imobil. În cadrul abordării prin cost s-a obținut valoarea reziduală a construcțiilor în mărime de 4 443 420 MDL , valoarea lotului de pământ cu S = 1,4807 ha = cu 1 579 804 MDL iar valoarea de piață prin abordarea costurilor constituie 6 023 224 MDL (exclusiv TVA). În cadrul abordării prin piață s-a obținut valoarea de 3 366 455 MDL. Prin abordarea veniturilor și anume tehnica actualizării fluxului de numerar s-a obținut valoarea de 4 070 504 MDL (exclusiv TVA) iar prin tehnica capitalizării directe valoarea de 4 425 591 MDL (exclusiv TVA). La fel în cadrul lucrării a fost analizată cea mai bună și eficientă utilizare din 2 utilizări alternative: tabără pentru copii sau utilizare rezidențială, într-un final cea mai bună și eficientă utilizare este utilizarea curentă din motiv că întrunește toate cerințele criteriului CMBU a bunului imobil și anume: permisibil legal, posibil fizic, fezabil financiar cât și productivitate maximă. Totodată menționăm că în cadrul lucrării a fost determinată și valoarea de lichidare (vânzare forțată) care în urma efectuării calculelor aceasta constituie 3 031 139 MDL (exclusiv TVA).; The author conducted an evaluation of a recreation base located in the Republic of Moldova, Călărași district, Tuzara commune, Tuzara village, as part of the master's thesis. The evaluated object consists of a recreation base with associated land, including 14 buildings on a total land area of 1406.50 square meters and a useful area of 1039.70 square meters. Within the evaluation process, the three approaches were utilized: the market approach, the income approach (capitalization and discounting techniques), and the cost approach. Similarly, the liquidation value and the Highest and Best Use (HBU) of the real estate were determined. In the cost approach, the residual value of the constructions was obtained at 4,443,420 MDL, the land value with an area of 1.4807 hectares at 1,579,804 MDL, and the market value through the cost approach was 6,023,224 MDL (excluding VAT). In the market approach, the value obtained was 3,366,455 MDL. For the income approach, specifically the discounted cash flow technique, a value of 4,070,504 MDL (excluding VAT) was obtained, and through the direct capitalization technique, a value of 4,425,591 MDL (excluding VAT) was obtained. Additionally, the thesis analyzed the Highest and Best Use for two alternative uses: a children's camp or residential use. Ultimately, the current use was deemed the Highest and Best Use as it meets all the requirements of the HBU criterion for the real estate, namely legal permissibility, physical feasibility, financial feasibility, and maximum productivity. It is worth noting that the thesis also determined the liquidation value (forced sale), calculated at 3,031,139 MDL (excluding VAT). Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2024-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/27120 Metodologia de evaluare a livezii intensive pe exemplul orașului Edineț, raionul Edineț STATNII, Artur Целью магистерской диссертации послужило вычисление рыночной стоимости интенсивного сада путем применения двух методов (Доходного и затратного). При выполнении данной работы была использована научная терминология оценки недвижимости. Одной из основных проблем исследования, неправильно подобраны цены недвижимости, размещенных в интернете на платформах для продажи. Структура моей работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. В первой главе рассматривается методология оценки недвижимости. В первую главу включены 8 подразделов. В первой главе я исследовал теоретические и правовые основы оценки, методы оценки, законодательную базу оценки, оценку недвижим ости в других странах. Во второй главе предоставлен анализ рынка недвижимости города Единец, особенности оценки интенсивного сада, а также особенности функционирования рынка недвижимого имущества. В третьей главе в работе показан расчет рыночной стоимости объекта оценки по двум методам, а также сравнение с аналогами. В неё входят 6 подразделов такие как - основы и принципы оценки, оценка рыночной стоимости, оценка затрат на улучшение, оценка рыночной стоимости доходным методом, а также согласование результатов оценки.; Scopul tezei de master a fost de a calcula valoarea de piață a unei grădini intensive prin aplicarea a două metode (venit și cost). La executarea acestei lucrări a fost utilizată terminologia științifică de evaluare a proprietății. Una dintre problemele principale ale cercetării este evaluarea eronată a proprietăților postate pe internet pe platformele de vânzare. Structura lucrării mele constă din introducere, trei capitole, concluzii, lista bibliografiei. Primul capitol se referă la metodologia de evaluare a proprietăților. Primul capitol include 8 subsecțiuni. În primul capitol am cercetat baza teoretică și juridică a evaluării, metodele de evaluare, baza legislativă a evaluării, evaluarea bunurilor imobiliare în alte țări. În cel de-al doilea capitol sunt prezentate analiza pieței imobiliare din orașul Edineț, particularitățile evaluării grădinii intensive, precum și particularitățile funcționării pieței imobiliare. În cel de-al treilea capitol se prezintă calculul valorii de piață a obiectului evaluării conform a două metode, precum și comparația cu analogii. Acesta include 6 subcapitole, cum ar fi - bazele și principiile evaluării, estimarea valorii de piață, estimarea costurilor de îmbunătățire, estimarea valorii de piață prin metoda veniturilor, precum și armonizarea rezultatelor evaluării.; The aim of master thesis was to calculate the market value of an intensive garden by applying two methods (Income and Cost). The scientific terminology of property valuation was used in the execution of this work. One of the main problems of the research is the mispricing of the properties posted on the internet on platforms for sale. The structure of my work consists of an introduction, three chapters, conclusion, list of literature. The first chapter deals with the methodology of property valuation. The first chapter includes 8 subsections. In the first chapter I researched theoretical and legal basis of valuation, methods of valuation, legislative base of valuation, valuation of real estate in other countries. In the second chapter, the analysis of the real estate market of the city of Edinet, the peculiarities of the valuation of the intensive garden, as well as the peculiarities of the functioning of the real estate market are provided. The third chapter shows the calculation of the market value of the valuation object according to two methods, as well as comparison with analogues. It includes 6 subchapters such as - basics and principles of valuation, market value estimation, estimation of improvement costs, estimation of market value by income method, as well as harmonisation of valuation results. Fişierul ataşat conţine: Cодержание, Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2024-01-01T00:00:00Z