https://repository.utm.md/handle/5014/23364 2026-04-20T16:27:05Z https://repository.utm.md/handle/5014/23378 Evaluarea în scopul creditării pe piața primară a apartamentelor în or. Chișinău STOLER, Elena Scopul tezei de master constă în identificarea problemelor actuale și perspectivelor prin cercetarea pieței imobiliare rezidențiale a apartamentelor și a pieței de creditare nebancare. Obiectivele stabilite sunt: Examinarea cadrului legislativ din domeniul evaluării și creditării nebancare ipotecare; Cercetarea pieței de creditare nebancară; Analiza pieței primare a apartamentelor din or. Chișinău; Investigarea procesului de creditare și a evaluării în scop de gaj; Examinarea factorilor de influență asupra valorii imobiliare; Întocmirea raportului de evaluare a apartamentul cu 2 odăi de pe piața primară amplasat în or. Chișinău, str. Bogdan-Voievod, 1/C. Metodele utilizate la realizarea lucrări constă în studierea bazei juridice și metodologice a evaluării bunurilor imobiliare și procesului de examinare a bunului imobil în calitate de gaj în condițiile acordării creditului. Teza conține 3 capitole: Capitolul 1 ”Rolul, Situația Actuală, Probleme și Perspective a Creditării Ipotecare” constă din cercetarea sectorului de micro finanțare în oferirea creditelor ipotecare din punct de vedere a bazei juridice, condițiile ce trebuie să fie îndeplinite pentru a beneficia de un împrumut și potențialul pieței de creditare nebancară. Capitolul 2 ”Specificul Evaluării Bunurilor Imobiliare În Scopul Creditării Ipotecare” constă din etapele procesului de evaluare și a întocmirii unui raport pentru gaj, analiza pieței imobiliare rezidențiale prin prezentarea factorilor de influență asupra valorii imobiliare. Capitolul 3 ”Evaluarea bunului imobil locativ amplasat în mun. Chișinău în scopul creditării ipotecare” rezultă din partea practică a acestei lucrări și anume întocmirea raportului de evaluare a apartamentului cu 2 odăi din or. Chișinău, str. Bogdan-Voievod, 1/C, estimând-se valoarea de piață și valoare de lichidare pentru a fi gajat.; The purpose of the master's thesis is to identify current problems and perspectives by researching the residential real estate market of apartments and the non-bank lending market. The objectives set are: Examination of the legislative framework in the field of non-bank mortgage valuation and lending; Research of the non-bank lending market; Analysis of the primary market of apartments in or. Chisinau; Investigation of the lending process and the evaluation for collateral purposes; Examination of factors influencing the real estate value; Preparation of the evaluation report of the apartment with 2 rooms on the primary market located in Chisinau, str. Bogdan-Voievod, 1/C. The methods used to carry out the works consist in the study of the legal and methodological basis of the valuation of real estate and the process of examination of the immovable property as collateral under the conditions of granting the loan. The thesis contains 3 chapters: Chapter 1 "The Role, Current Situation, Problems and Prospects of Mortgage Lending" consists of researching the microfinance sector in offering mortgages in terms of the legal basis, the conditions that must be met in order to benefit from a loan and the potential of the non-bank lending market. Chapter 2 "The specifics of real estate valuation for mortgage lending purposes" consists of the stages of the valuation process and the preparation of a report for the pledge, the analysis of the residential real estate market by presenting the factors of influence on the real estate value. Chapter 3 "Evaluation of the immovable property located in Chisinau for the purpose of mortgage lending" results from the practical part of this work, namely the preparation of the evaluation report of the apartment with 2 rooms of the city Chisinau, str. Bogdan-Voievod, 1/C, estimating the market value and liquidation value to be pledged. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/23376 Evaluarea terenului cu plantație de prune din mun. Hâncești MATFEI, Alexandru Scopul cercetării constă în identificarea particularităților evaluării terenurilor cu plantații multianuale și utilizarea metodelor cercetate în evaluarea unui teren agricol cu livada de prun amplasat în mun Hâncești, raionul Hâncești. Obiectivele cercetării presupun clasificarea plantațiilor perene, analiza pieței terenurilor agricole libere și terenurilor agricole cu livada de prun în Republica Moldova; examinarea aspectelor metodologice utilizate în evaluarea terenurilor agricole cu plantații perene; estimarea valorii de piaţă pentru terenul cu plantație de prune din mun. Hâncești, raionul Hâncești. Metodele aplicate la elaborarea proiectului: Metodologia cercetării se bazează pe examinarea conceptelor teoretice actuale din domeniul economiei, evaluarea imobiliară în contextul tranziției la piață, sintetizarea datelor statistice și a experienței practice prin intermediul tehnicilor de analiză sistematică, deductivă și statistică, metode matematice și teoria riscurilor. Rezultatele concrete obținute: Piața imobiliară din minicipiul Hâncești, la fel ca în întreaga țară, și în special segmentul terenurilor agricole libere, cât și cu plantații perene, în prezent sub influența factorilor politici, economici și acutizării în perioada după pandemie și războiului în Ucraina se caracterizează prin scăderea numărului tranzacțiilor și creșterea prețurilor. Analizând datele statistice ale terenurilor cu plantații de prune în Moldova, s-a observat că treptat suprafața totală și paralel cu suprafața pe rod a plantațiilor s-a mărit. Totuși, este dificil de estimat echilibrul pieței datorită unui număr foarte redus de tranzacții pentru acest tip de proprietate în ultima perioadă. Având în vedere piața specifică a imobilului evaluat, se constată că aceste proprietăți sunt solicitate mai mult la creșterea plantațiilor și mai puțin la vânzare. Pentru evaluarea proprietății teren agricol cu plantație de prune în scopul informării clientului, localizată în mun. Hâncești, raionul Hâncești au fost determinate: valoarea obținută prin metoda costului – 7 774 805 lei sau 391 763 euro; valoarea obținută prin metoda venitului – 2 674 611 lei sau 134 770 euro; valoarea obținută prin metoda comparației de piață - 2 222 282 lei sau 111 978 euro.; The purpose of the research is to identify the particularities of land evaluation with perennial plantations and the use of researched methods in the evaluation of an agricultural land with a plum orchard located in Hancesti village, Hancesti district. The objectives of the research include the classification of perennial plantations, the market analysis of vacant agricultural land and agricultural land with plum orchards in the Republic of Moldova; examination of the methodological aspects used in the evaluation of agricultural land with perennial plantations; estimation of the market value for the land with a plum plantation in Hancesti municipality, Hancesti district. The methods applied to the development of the project: The research methodology is based on the examination of current theoretical concepts in the field of economics, real estate evaluation in the context of market transition, synthesis of statistical data and practical experience through systematic, deductive and statistical analysis techniques, mathematical methods and risk theory. The concrete results obtained: The real estate market in Hancesti municipality, as in the whole country, and especially the segment of free agricultural land, as well as with perennial plantations, is currently under the influence of political, economic factors and the aggravation in the period after the pandemic and the war in Ukraine characterized by a decrease in the number of transactions and an increase in prices. Analyzing the statistical data of the land with plum plantations in Moldova, it was noticed that gradually the total area and parallel to the area per fruit of the plantations increased. However, it is difficult to estimate the balance of the market due to a very low number of transactions for this type of property recently. Considering the specific market of the assessed real estate, it is found that these properties are in demand more for plantation growth and less for sale. For the evaluation of the agricultural land property with a plum plantation for the purpose of informing the client, located in Hancesti municipality, Hncesti district, the following were determined: The value obtained by the cost method – 7 774,805 lei or 391,763 euro; The amount obtained by the income method – 2 674 611 lei or 134 770 euro; The value obtained by the market comparison method – 2 222 282 lei or 111,978 euro. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/23374 Particularitățile abordări veniturilor la evaluarea imobilului comercial MALAI, Cristina Abordarea prin venit este una dintre cele trei metode de evaluare a proprietăților imobiliare, utilizată în special pentru evaluarea proprietăților comerciale, cum ar fi clădirile de birouri, magazine, centre comerciale și alte proprietăți care generează venituri. Această abordare se concentrează pe analiza veniturilor pe care proprietatea imobiliară le poate genera și este utilă pentru proprietățile comerciale, care generează venituri regulate și pot fi evaluate prin aplicarea unei rate de capitalizare corespunzătoare veniturilor proiectate. Această teză de master se concentrează pe particularitățile abordării veniturilor la evaluarea imobilului comercial unde se discută despre teoria evaluării imobilelor comerciale și se analizează aspectele legate de definirea veniturilor și a chiriilor la proprietățile comerciale. De asemenea, sunt prezentate metodele de evaluare a imobilelor comerciale, inclusiv abordarea veniturilor și analiza comparabilă a pieței. În ceea ce privește abordarea veniturilor, teza discută despre conceptul de venit net operațional, rata de capitalizare, precum și modalitățile de stabilire a valorii de piață a proprietăților comerciale. De asemenea, sunt prezentate și analizate studii de caz relevante care ilustrează aplicarea practică a acestor metode în evaluarea imobilelor comerciale. Această diplomă de master concluzionează că evaluarea imobilelor comerciale prin abordarea veniturilor este o metodă utilă și precisă, dar necesită o înțelegere profundă a conceptelor și a pieței imobiliare, și poate fi utilizată cu succes în evaluarea proprietăților comerciale, în special în contextul afacerilor imobiliare și a investițiilor. Lucrarea data cuprinde 3 capitole: Capitolul 1 “Aspecte teoretice la evaluarea bunurilor imobile comerciale.” Capitolul 2 “Particularitățile abordării veniturilor la evaluarea imobilului commercial.” Capitolul 3 “Evaluarea bunului imobil comercial amplasat în orașul Chișinău, sec. Rîșcani, bd. Dimitrie Cantemir 6.” Deasemenea lucrarea conține 14 figuri, 22 tabele, 3 formule, 3 anexe, 35 surse bibliografice și este desfășurată în 96 pagini.; The income approach is one of the three methods used to evaluate real estate properties, particularly for commercial properties such as office buildings, stores, shopping centers, and other income-generating properties. This approach focuses on analyzing the income that the real estate property can generate and is useful for commercial properties that generate regular income and can be evaluated by applying an appropriate capitalization rate to projected income. This master's thesis focuses on the peculiarities of the income approach in evaluating commercial real estate, discussing the theory of commercial real estate appraisal and analyzing aspects related to defining income and rents for commercial properties. The thesis also presents methods of evaluating commercial properties, including the income approach and market comparison analysis. Regarding the income approach, the thesis discusses the concept of net operating income, the capitalization rate, as well as ways to determine the market value of commercial properties. Relevant case studies are also presented and analyzed, illustrating the practical application of these methods in evaluating commercial properties. This master's thesis concludes that evaluating commercial properties using the income approach is a useful and accurate method, but it requires a deep understanding of the concepts and the real estate market and can be successfully used in evaluating commercial properties, particularly in the context of real estate businesses and investments. The thesis comprises 3 chapters. The work also includes 14 figures, 22 tables, 3 formulas, 3 appendices, 35 bibliographic sources, and is developed in 96 pages. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z https://repository.utm.md/handle/5014/23372 Evaluarea bunurilor imobile în scop de asigurare GIRȘCAN, Cristian Scopul cercetării constă în analiza stării actuale a pieței asigurărilor bunurilor imobile în mun. Chișinău, studiul metodelor de evaluare proprietăților imobiliare în scopul asigurării și utilizarea lor în evaluarea unui obiect comercial. Obiectivele cercetării: Studiul cadrului legislativ și normativ privind evaluarea imobilului în scopul asigurării; cercetarea cadrului metodologic evaluării imobilelor în scopul asigurării; analiza pieței de asigurare și pieței imobilelor comerciale în municipiul Chișinău, elaborarea raportului de evaluare proprietății comerciale în scopul asigurării din mun. Chișinău. Metodele aplicate la elaborarea tezei: Metodologia cercetării se bazează pe analiza prevederilor teoretice moderne din economie, evaluarea imobiliară în contextul tranziției la piață, generalizarea materialului statistic și experiența practică folosind metodele de analiză sistematică, logică și statistică, metode matematice, teoria riscurilor. Rezultatele concrete obținute: Piața imobiliară din minicipiul Chișinău și în special segmentul imobilelor comerciale în prezent sub influiența factorilor politici, economici și acutizării în perioada războiului în Ukraina se caracterizează prin scăderea numărului tranzacțiilor și creșterea prețurilor. Piața asigurărilor este destul de dezvoltată: pe piața asigurărilor în anul 2022 au activat 10 societăți de asigurări licențiate, 46 brokeri de asigurare și 64 agenți de asigurare. Totuși, conform concluziilor Băncii Mondiale cultura corporativă a asigurărilor în Moldova este foarte scăzută, iar asigurătorii se confruntă în mod constant cu lipsa banilor. Pentru evaluarea proprietății imobiliare în scopul asigurării, localizată în mun. Chișinău, sect. Râșcani, str. Calea Moșilor, 40 au fost determinate: valoarea de înlocuire reală - 5 102 282 lei sau 259 827 euro; valoarea de reconstituire totală - 6 626 340 lei sau 337 438 euro valoarea de piață - 7 731 657 lei sau 393 725 euro.; The aim of the research is to analyze the commercial real estate market, study the methods of assessing commercial properties and use them in the evaluation of a 2-level store in Chisinau city, Rascani sector. Research objectives: study of basics under national law and International Assessment Standards; analysis of the state and trends of development of the commercial property market, research of methods of evaluation of commercial goods, elaboration of the evaluation report of commercial property located in Chisinau city, Rascani sector, Vasile Badiu street, 11. Methods applied in the elaboration of the thesis: According to the national legislation for estimating market value, 3 methods are recommended: comparative analysis of sales, income and expenses. According to the International Assessment Standards is recommended as the main method – the income method. The sales comparison method is recommended for verifying the results obtained by the income method. The cost method does not apply. For the estimation of the market value of the commercial good in gold. Three methods were used: the income method, the sales comparison method and the cost method. The final value of the commercial property assessed was established after the reconciliation of the results obtained and constitutes 9 858 381 lei or 487 872 euro. The market value of 1 sqm is 504 euros. Concrete results obtained: The real estate market in Chisinau, and in particular the commercial real estate segment currently under the influence of political, economic and acute factors during the Covid-19 pandemic, is characterized by a decrease in the number of transactions and prices. On the value of the commercial immovable property influences more significantly the economic factors, location, architectural aspect, structure and technical condition of the building. Three valuation methods were used to determine the market value of commercial property, of which the market value obtained by the cost method is not true due to the use of ICVR developed in. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie. 2023-01-01T00:00:00Z