https://repository.utm.md/handle/5014/35772 2026-04-20T16:50:31Z 2026-04-20T16:50:31Z UNGUREANU, Dan https://repository.utm.md/handle/5014/35782 2026-03-20T13:33:27Z 2026-01-01T00:00:00Z

Problemele stringente în pregătirea ofertelor la lucrările de construcții UNGUREANU, Dan Scopul lucrării: Scopul acestei lucrări constă în analiza și identificarea principalelor probleme care apar în procesul de pregătire a ofertelor la lucrările de construcții, evaluare impactului acestora asupra eficienței și competitivității companiilor de construcții, precum și formularea unor soluții și recomandări pentru optimizarea procesului de ofertare. Obiectivele lucrării: • Analiza cadrului teoretic și normativ; • Identificarea principalelor probleme stringete; • Studierea practicilor curente; • Evaluarea impactului problemelor identificate; • Formularea unor soluții și recomandări practice. Metode aplicate la elaborarea lucrării: La elaborarea acestei lucrări, s-a analizat baza normativă a procedurilor de achiziții publice, inclusiv legile, hotărârile de guvern și diverse ordine. Un rol important l-a avut analiza de caz, prin examinarea unor exemple concrete de proceduri de achiziții publice și private, în care au fost identificate dificultățile întâmpinate de companiile de construcții în procesul de ofertare și execuție. Concluzii și recomandări: Analiza efectuată a demonstrat că pregătirea ofertelor pentru lucrările de construcții este un proces complex, marcat de multiple dificultăți de natură tehnică, economică și juridică. Problemele identificate, precum documentația incompletă, estimarea incorectă a costurilor, lipsa resurselor sau fluctuația prețurilor, afectează direct calitatea și competitivitatea ofertelor depuse de companii. Pentru depășirea acestor dificultăți, se recomandă îmbunătățirea și respectarea cadrului legislativ și normativ, precum și adoptarea unor standarde unitare în elaborarea ofertelor. Totodată ar fi necesar să se utilizeze softuri mai moderne care pot contribui la o estimarea mai exactă a costurilor și la reducerea erorilor.; Purpose of the paper: The purpose of this paper is to analyze and identify the main problems that arise in the process of preparing bids for construction works, evaluate their impact on the efficiency and competitiveness of construction companies, as well as formulate solutions and recommendations for optimizing the bidding process. Objectives of the paper: • Analysis of the theoretical and normative framework; • Identification of the main pressing problems; • Study of current practices; • Evaluation of the impact of the identified problems; • Formulation of practical solutions and recommendations. Methods applied in the preparation of the paper: In preparing this paper, the normative basis of public procurement procedures was analyzed, including laws, government decisions and various orders. An important role was played by the case analysis, by examining concrete examples of public and private procurement procedures, in which the difficulties encountered by construction companies in the bidding and execution process were identified. Conclusions and recommendations: The analysis carried out demonstrated that the preparation of bids for construction works is a complex process, marked by multiple difficulties of a technical, economic and legal nature. The identified problems, such as incomplete documentation, incorrect cost estimation, lack of resources or price fluctuations, directly affect the quality and competitiveness of the bids submitted by companies. In order to overcome these difficulties, it is recommended to improve and comply with the legislative and normative framework, as well as adopt uniform standards in the preparation of bids. At the same time, it would be necessary to use more modern software that can contribute to a more accurate cost estimation and to reduce errors. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Summary, Cuprins, Introducere, Bibliografie.

2026-01-01T00:00:00Z TODOROȘCEAN, Sergiu https://repository.utm.md/handle/5014/35781 2026-03-20T13:23:46Z 2026-01-01T00:00:00Z

Managementul proiectului de construcții a blocului cu apartamente S+P+5E din mun. Chișinău TODOROȘCEAN, Sergiu Lucrarea de master este dedicată analizei managementului proiectelor de construcții rezidențiale, în contextul strategiilor de dezvoltare economică și urbană ale Republicii Moldova. Actualitatea temei este determinată de rolul esențial al sectorului construcțiilor în dezvoltarea socio economică a țării, precum și de necesitatea aplicării unor metode moderne de management pentru realizarea proiectelor de locuințe colective în condiții de eficiență economică, calitate și respectare a termenelor. Municipiul Chișinău, fiind principalul pol investițional în domeniul construcțiilor rezidențiale, constituie un cadru relevant pentru studierea performanței manageriale a proiectelor de construcții. Problematica studiului constă în analiza modului în care managementul proiectului de construcții influențează eficiența tehnico-economică și succesul investițional al unui bloc de apartamente realizat într-un ansamblu rezidențial modern din municipiul Chișinău. Scopul lucrării constă în analiza și evaluarea performanței dezvoltării manageriale a proiectelor de construcții ale blocurilor de apartamente din municipiul Chișinău, prin studierea unui proiect concret de bloc locativ cu regim de înălțime S+P+5E, realizat în cadrul unui ansamblu rezidențial cunoscut sub denumirea convențională „Satul German”. Pentru atingerea scopului propus au fost formulate obiective privind analiza rolului managementului de proiect în construcțiile rezidențiale, examinarea etapelor ciclului de viață al proiectului, analiza documentației de fezabilitate și a costurilor de execuție, evaluarea organizării lucrărilor și determinarea indicatorilor de performanță economică. Metodologia de cercetare utilizată include analiza documentației tehnice și economice, analiza costurilor, analiza SWOT, metode de calcul economic-financiar, analiza fluxurilor de numerar și utilizarea indicatorilor investiționali precum valoarea netă actualizată, raportul venituri/costuri și rata internă de rentabilitate. Rezultatele obținute demonstrează că aplicarea unui management performant al proiectelor de construcții contribuie semnificativ la creșterea eficienței economice, optimizarea costurilor și asigurarea sustenabilității investițiilor rezidențiale.; The master’s thesis is dedicated to the analysis of residential construction project management in the context of the economic and urban development strategies of the Republic of Moldova. The relevance of the topic is determined by the essential role of the construction sector in the country’s socio-economic development, as well as by the need to apply modern management methods for the implementation of collective housing projects under conditions of economic efficiency, quality assurance, and compliance with execution deadlines. Chisinau Municipality, as the main investment center in residential construction, provides a relevant framework for studying the managerial performance of construction projects. The research problem consists in analyzing how construction project management influences the technical and economic efficiency and investment success of a residential apartment building developed within a modern residential complex in Chisinau Municipality. The purpose of the thesis is to analyze and evaluate the performance of managerial development in residential construction projects in Chisinau Municipality, by studying a specific residential building project with a height regime S+P+5F, implemented within a residential complex conventionally referred to as “Satul German.” To achieve the stated purpose, objectives were formulated regarding the analysis of the role of project management in residential construction, the examination of the project life cycle stages, the analysis of feasibility documentation and execution costs, the evaluation of construction work organization, and the determination of economic performance indicators. The research methodology includes the analysis of technical and economic documentation, cost analysis, SWOT analysis, economic and financial calculation methods, cash flow analysis, and the use of investment performance indicators such as net present value, benefit–cost ratio, and internal rate of return. The results obtained demonstrate that the application of effective construction project management significantly contributes to increasing economic efficiency, optimizing costs, and ensuring the sustainability of residential investments. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Abstract, Cuprins, Introducere, Bibliografie.

2026-01-01T00:00:00Z SURUJIU, Vitalie https://repository.utm.md/handle/5014/35780 2026-03-20T13:17:32Z 2026-01-01T00:00:00Z

Determinarea și optimizarea costurilor în proiectele de construcții pentru creșterea performanței economice SURUJIU, Vitalie Prezenta lucrare abordează problematica determinării și optimizării costurilor în proiectele de construcții, cu accent pe impactul acestora asupra creșterii performanței economice a investițiilor. În contextul actual, caracterizat de constrângeri bugetare, fluctuații ale prețurilor materialelor și cerințe tot mai ridicate privind calitatea și durabilitatea construcțiilor, optimizarea costurilor devine un element esențial pentru asigurarea eficienței economice și a sustenabilității proiectelor. Lucrarea analizează conceptele fundamentale legate de costurile în construcții, factorii care influențează nivelul acestora și importanța managementului costurilor pe parcursul întregului ciclu de viață al proiectului. Sunt evidențiate metodele moderne de estimare și control al costurilor, precum și rolul planificării riguroase și al monitorizării continue în prevenirea depășirilor bugetare și în utilizarea eficientă a resurselor. Un accent deosebit este pus pe strategiile de optimizare a costurilor, care includ utilizarea tehnologiilor inovatoare, aplicarea principiilor de construcție eficientă, reutilizarea materialelor și adaptarea soluțiilor tehnice la condițiile locale. Implementarea acestor strategii contribuie la reducerea cheltuielilor de execuție, la diminuarea impactului asupra mediului și la creșterea durabilității construcțiilor, fără a compromite cerințele de calitate și siguranță. Analiza aplicativă realizată asupra unui proiect de infrastructură rutieră evidențiază modul în care determinarea corectă a costurilor și aplicarea măsurilor de optimizare influențează performanța economică a investiției. Utilizarea materialelor reciclate, mecanizarea lucrărilor, planificarea eficientă a execuției și gestionarea riscurilor au condus la reducerea costurilor totale și la îmbunătățirea indicatorilor economici ai proiectului. Rezultatele obținute demonstrează că optimizarea costurilor nu presupune diminuarea calității lucrărilor, ci dimpotrivă, aplicarea unor soluții tehnice și manageriale eficiente, care permit valorificarea rațională a resurselor disponibile. Prin implementarea unei abordări integrate de management al costurilor, proiectele de construcții pot atinge un nivel superior de performanță economică, contribuind în același timp la dezvoltarea durabilă a infrastructurii și la utilizarea eficientă a fondurilor investite.; This paper addresses the issue of cost determination and optimization in construction projects, with a particular focus on their impact on improving economic performance. In the current context, characterized by budget constraints, fluctuations in material prices, and increasingly strict requirements regarding construction quality and durability, cost optimization has become a key factor in ensuring the economic efficiency and sustainability of projects. The study analyzes the fundamental concepts related to construction costs, the factors influencing their level, and the importance of cost management throughout the entire life cycle of a project. Modern methods of cost estimation and control are highlighted, as well as the role of rigorous planning and continuous monitoring in preventing budget overruns and ensuring efficient use of resources. Special emphasis is placed on cost optimization strategies, including the use of innovative technologies, the application of efficient construction principles, material reuse, and the adaptation of technical solutions to local conditions. The implementation of these strategies contributes to reducing execution costs, minimizing environmental impact, and increasing the durability of constructions, without compromising quality and safety requirements. An applied analysis carried out on a road infrastructure project illustrates how accurate cost determination and the implementation of optimization measures influence the economic performance of the investment. The use of recycled materials, mechanized construction methods, efficient execution planning, and risk management led to a reduction in total costs and an improvement in the project’s economic indicators. The results demonstrate that cost optimization does not imply a reduction in construction quality, but rather the application of efficient technical and managerial solutions that enable the rational use of available resources. By implementing an integrated cost management approach, construction projects can achieve a higher level of economic performance while contributing to sustainable infrastructure development and the efficient use of invested funds. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Summary, Cuprins, Introducere, Bibliografie.

2026-01-01T00:00:00Z SALIMZADE, Hafiz https://repository.utm.md/handle/5014/35779 2026-03-20T13:12:29Z 2026-01-01T00:00:00Z

Менеджмент и логистика снабжения ресурсами для строительства жилых домов SALIMZADE, Hafiz Актуальность темы: Строительство жилых домов является одной из наиболее ресурсоёмких и организационно сложных сфер современной экономики. Также стоит учитывать, что при строительстве жилых зданий необходима особая внимательность и точность. Так как безопасность жизни жителей данных комплексов зависит от качества строительства. Процессы поставки материалов, оборудования и комплектующих формируют основу функционирования строительной деятельности Грамотная организация системы снабжения оказывает прямое влияние на сроки строительства, себестоимость работ, устойчивость компании на рынке и общую эффективность проектного управления. Цель магистерской диссертации: разработка предложений по повышению эффективности управления снабжением и логистикой компании ExconGroup при реализации проектов строительства жилых объектов. Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи: 1. Изучить теоретические основы и современные подходы к организации снабжения и логистики в строительстве. 2. Проанализировать специфику строительных ресурсов и факторов, влияющих на логистические процессы. 3. Исследовать действующую систему снабжения в компании ExconGroup, включая процессы закупок, транспортировки, складирования и контроля. 4. Выявить основные проблемы, риски и недостатки текущей логистической модели предприятия. 5. Разработать рекомендации по оптимизации снабжения, улучшению взаимодействия с поставщиками, повышению точности планирования и снижению логистических затрат. 6. Оценить ожидаемый экономический эффект от предложенных мер. Структура работы: Во введении подчеркивается актуальность темы исследования, требования и значимость анализа. В этом разделе определяются цели и задачи исследования. Глава I, «ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СНАБЖЕНИЕМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», содержит общие понятия и основные правила, относящиеся к управлению проектами ремонта. Глава II, «АНАЛИЗ СИСТЕМЫ СНАБЖЕНИЯ И ЛОГИСТИКИ В КОМПАНИИ EXCONGROUP SRL» – представляет анализ. Глава III, «ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ СИСТЕМЫ СНАБЖЕНИЯ В КОМПАНИИ EXCONGROUP SRL», содержит ряд предложений по улучшению системы снабжения компании.; Relevanța temei: Construcțiile rezidențiale reprezintă unul dintre cele mai mari consumatoare de resurse și complexe din punct de vedere organizațional ale economiei moderne. De asemenea, este important de luat în considerare faptul că în timpul construcțiilor rezidențiale este necesară o atenție și o precizie deosebite, deoarece siguranța locuitorilor din aceste complexe depinde de calitatea construcției. Aprovizionarea cu materiale, echipamente și componente formează fundamentul operațiunilor de construcție. Un lanț de aprovizionare bine organizat are un impact direct asupra termenelor de construcție, a costurilor lucrărilor, a stabilității pieței companiei și a eficienței generale a managementului de proiect. Scopul acestei teze de masterat este de a dezvolta propuneri pentru îmbunătățirea eficienței lanțului de aprovizionare și a managementului logistic al ExconGroup în timpul proiectelor de construcții rezidențiale. Pentru atingerea acestui obiectiv, se abordează următoarele sarcini: 1. Studierea fundamentelor teoretice și a abordărilor moderne de organizare a achizițiilor și logisticii în construcții. 2. Analizarea specificului resurselor de construcție și a factorilor care influențează procesele logistice. 3. Examinarea sistemului actual de achiziții la ExconGroup, inclusiv procesele de achiziții, transport, depozitare și control. 4. Identificarea principalelor probleme, riscuri și deficiențe ale modelului logistic actual al companiei. 5. Elaborarea de recomandări pentru optimizarea achizițiilor, îmbunătățirea interacțiunilor cu furnizorii, creșterea preciziei planificării și reducerea costurilor logistice. 6. Evaluarea impactului economic așteptat al măsurilor propuse. Structura lucrării: Introducerea evidențiază relevanța temei de cercetare, cerințele și semnificația analizei. Această secțiune definește scopurile și obiectivele studiului. Capitolul I, „FUNDAMENTELE TEORETICE ALE MANAGEMENTULUI SISTEMULUI DE APROVIZIONARE ÎN CONSTRUCȚII”, conține concepte generale și reguli fundamentale legate de gestionarea proiectelor de renovare. Capitolul II, „ANALIZA SISTEMULUI DE APROVIZIONARE ȘI A LOGISTICII LA EXCONGROUP SRL”, prezintă analiza. Capitolul III, „MODALITĂȚI DE ÎMBUNĂTĂȚIRE A EFICIENȚEI SISTEMULUI DE APROVIZIONARE LA EXCONGROUP SRL”, conține o serie de propuneri pentru îmbunătățirea sistemului de aprovizionare al companiei.; Relevance of the Topic: Residential construction is one of the most resource-intensive and organizationally complex areas of the modern economy. It is also important to consider that special care and precision are required during residential construction, as the safety of residents in these complexes depends on the quality of construction. The supply of materials, equipment, and components forms the foundation of construction operations. A well-organized supply chain directly impacts construction timelines, work costs, the company's market stability, and the overall effectiveness of project management. The objective of this Master's thesis is to develop proposals for improving the efficiency of ExconGroup's supply chain and logistics management during residential construction projects. To achieve this goal, the following objectives are being addressed: 1. To study the theoretical foundations and modern approaches to organizing procurement and logistics in construction. 2. To analyze the specifics of construction resources and factors influencing logistics processes. 3. To examine the current procurement system at ExconGroup, including purchasing, transportation, warehousing, and control processes. 4. To identify the main problems, risks, and shortcomings of the company's current logistics model. 5. To develop recommendations for optimizing procurement, improving interactions with suppliers, increasing planning accuracy, and reducing logistics costs. 6. To evaluate the expected economic impact of the proposed measures. Structure of the work: The introduction highlights the relevance of the research topic, requirements, and significance of the analysis. This section defines the goals and objectives of the study. Chapter I, "THEORETICAL FOUNDATIONS OF SUPPLY SYSTEM MANAGEMENT IN CONSTRUCTION," contains general concepts and fundamental rules related to managing renovation projects. Chapter II, "ANALYSIS OF THE SUPPLY SYSTEM AND LOGISTICS AT EXCONGROUP SRL," presents the analysis. Chapter III, "WAYS TO IMPROVE SUPPLY SYSTEM EFFICIENCY AT EXCONGROUP SRL," contains a number of proposals for improving the company's supply system. Fişierul ataşat conţine: Резюме, Rezumat, Summary, Cодержание, Введение, Библиография.

2026-01-01T00:00:00Z