https://repository.utm.md/handle/5014/19560 2026-04-20T16:28:02Z 2026-04-20T16:28:02Z POSTOLACHE, Veaceslav https://repository.utm.md/handle/5014/19586 2022-03-11T09:31:44Z 2022-01-01T00:00:00Z

Redevelopment imobiliar POSTOLACHE, Veaceslav Scopul cercetării reprezintă identificarea celei mai eficiente utilizări a proprietății imobiliare localizate în Chișinău, str. Columna 105. Pentru atingerea scopului au fost formulate și realizate următoarele obiective:  Examinarea redevelopmentului la nivel de concept, aspecte juridice și tipologie.  Examinarea redevelopmentului în contextul proiectelor investițioenle în construcții  Cercetarea aspectelor tehnice ale redevelopmentului și perspectivele de dezvoltare a clădirilor și teritoriilor multifuncționale.  Elaborarea conceptului de redevelopment al clădirii amplasate pe str. Columna 105  Gestionarea proiectului pe baza tehnologiei – BIM  Implementarea noilor soluții digitale în gestionarea procesului de construcții  Estimarea eficienței economice a proiectului propus. În rezultatul elaborării tezei a fost analizată idea proiectului, amplasarea obiectului și caracteristicele acestuia; este întocmit un proiect preliminar în grafică 3D. De asemenea, se iau în calcul introducerea unor noi decizii digitale în gestionarea procesului de construcție. Au fost elaborate și evaluare două variante: prima variantă – reconstrucția etajului de mansardă; a doua variantă – construirea a două etaje suprapuse și a mansardei. Fiecare dintre aceste două variante ne dezvăluie principalele semnificații ale redevelopment-ului, a obiectelor imobiliare utilizate efectiv și creșterea valorii de piață și a lichidității obiectelor în sine. În concluzei sunt punctați toți factorii importanți folosiți în momentul de redevelopment a unei clădiri. Se relevă importanța proprietății imobiliare în diferite aspecte - social, financiar și cultural. Se pune accentul pe varianta proprietății colective și gestionării imobilelor comerciale.; The object of research in the given work was the reconstruction / redevelopment process of a residential building located in Chisinau, on 105 Columna Street. The aim of the research is to identify the most efficient use of the real estate property located in Chisinau, 105 Columna Street. In order to achieve the goal, the following objectives were formulated and achieved:  Examination of redevelopment in terms of concept, legal aspects and typology.  Examination of redevelopment in the context of construction investment projects.  Investigation of the technical aspects of redevelopment and the prospects for the development of multifunctional buildings and territories.  Elaboration of the redevelopment concept of the building located at 105 Columna Street  Project management based on technology - BIM  Implementation of new digital solutions in managing the construction process  Estimation of the economic efficiency of the proposed project. As a result of the thesis, the idea of the project, the location of the object and its characteristics have been analysed; a preliminary design in 3D graphics is prepared. New digital decisions in the management of the construction process are also considered. Two variants have been developed and evaluated: the first variant - reconstruction of the attic floor; the second variant - construction of two superimposed floors and the attic. Each of these two variants reveals us the main meanings of redevelopment, the real estate objects actually used and the increase of market value and liquidity of the objects themselves. In the conclusion all the important factors used when redeveloping a building are pointed out. It reveals the importance of real estate in different aspects - social, financial and cultural. Emphasis is placed on the option of collective ownership and management of commercial buildings. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Summary, Cuprins, Introducere, Concluzii, Bibliografie.

2022-01-01T00:00:00Z IVANOV, Dumitru https://repository.utm.md/handle/5014/19577 2022-03-11T08:48:38Z 2022-01-01T00:00:00Z

Managementul proiectelor în construcții la nivelul administrației publice locale IVANOV, Dumitru Obiectivul cercetării: Obiectivul cercetării este analiza situației curente referitor la proiectele de amenajarea a curților de bloc și indentificara de soluții pentru îmbunătățirea procesului propriu zis de managment al proiectelor. În acest sens au fost studiate în teren 50 de curți de bloc și s-a analizat dacă corespund normativelor de amenajare a curților de bloc. De asemenea s-au analizat investițiile municipalității pentru a determina dacă sunt sufieciente și corect gestionate. Nu în ultimul rând s-a analizat practic un mecanism de implementare a proiectelor de amenajare a terenurilor de joacă pentru copii. În baza rezultatelor obținute au fost elaborate un șir de recomandări care urmează a fi propuse spre implementare Administrației Publice Locale din Chișinău. Fişierul ataşat conţine: Adnotare, Cuprins, Introducere, Bibliografie.

2022-01-01T00:00:00Z ISAK, Kristina https://repository.utm.md/handle/5014/19573 2022-03-11T07:51:11Z 2022-01-01T00:00:00Z

Dezvoltarea și administrarea imobilului comercial din municipiul Chişinău ISAK, Kristina Proiectul de master “Dezvoltarea și administrarea imobilului comercial din municipiul Chişinău” prezintă o abordare asupra aspectelor teoretice privind dezvoltarea și administrarea proiectelor investiționale în domeniul comercial și anume analiza pieții și evaluarea economică a unui proiect investițional. Tratarea problematicii s-a executat prin intermediul metodelor de analiză și cercetare a ofertelor de vânzare și arendă a spațiilor comerciale din orașul Chișinău, analiza oportunităților de finanțare a proiectului investițional și analiza SWOT a posibilității de dezvoltare și administrare a proiectului. Scopul acestei lucrări constă în analiza pieții și posibilitatea dezvoltării și administrării proiectului investițional – bun imobil comercial de pe strada Sprâncenoaia, 1/A din orașul Chișinău. Pentru realizarea scopului propus au fost formulate și realizate următoarele obiective: 1. Studiu teoretic a dezvoltării și administrării bunurilor imobile comerciale; 2. Analiza pieții imobiliare comerciale din orașul Chișinău, repartizată pe sectoare; 3. Analiza oportunităților de finanțare de către băncile comerciale din Republica Moldova; 4. Analiza SWOT a dezvoltării și administrării bunurilor imobile comerciale; 5. Analiza proiectului comercial din orașul Chișinău; 6. Evaluarea economică și financiară a proiectului de dezvoltare; 7. Analiza căilor și soluțiilor de administrare a bunului imobil comercial. Domeniul de cercetare este definit de analiza pieței bunurilor imobile comerciale, de analiza posibililor surse de finanțare. De asemenea, domeniul de cercetare este realizarea evaluării proiectului de dezvoltare și a analizei căilor și soluțiilor de administrare a bunului imobil comercial. Obiectul cercetării reprezintă spațiul comercial din orașul Chișinău de pe strada Sprâncenoaia, 1/A. Rezultatele obținute reprezintă evaluarea proiectului de dezvoltare a spațiului comercial de pe strada Sprâncenoaia, 1/A din orașul Chișinău.; The master project "Development and management of commercial real estate in Chisinau" presents an approach to the theoretical aspects of developing and managing investment projects in the commercial sector, namely market analysis and economic evaluation of an investment project. The problem was addressed through the methods of analysis and research of offers for sale and lease of commercial spaces in the city of Chisinau, analysis of financing opportunities for the investment project and SWOT analysis of the possibility of development and management of the project. The purpose of this work is to analyse the market and the possibility of development and management of the investment project - commercial real estate at 1/A Sprâncenoaia Street in Chisinau. The following objectives have been formulated and achieved to achieve the proposed goal: 1. Theoretical study of the development and management of commercial real estate; 2. Analysis of the commercial real estate market in the city of Chisinau, broken down by sectors; 3. Analysis of financing opportunities by commercial banks in the Republic of Moldova; 4. SWOT analysis of commercial real estate development and management; 5. Analysis of the commercial project in the city of Chisinau; 6. Economic and financial evaluation of the development project; 7. Analysis of ways and solutions for the management of commercial real estate. The research area is defined by the analysis of the commercial real estate market, the analysis of possible sources of financing. The research area is also the evaluation of the development project and the analysis of the ways and solutions for the management of the commercial real estate. The object of the research is the commercial space in the city of Chisinau at 1/A Sprâncenoaia Street. The results obtained represent the evaluation of the commercial space development project at 1/A Sprâncenoaia Street in Chisinau. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Annotation, Cuprins, Introducere, Bibliografie.

2022-01-01T00:00:00Z EȘANU, Antonina https://repository.utm.md/handle/5014/19572 2022-03-11T07:33:50Z 2022-01-01T00:00:00Z

Evaluarea imobilului - instrument al managementului imobiliar EȘANU, Antonina Scopul cercetării constă în demonstrarea aplicabilității teoriei și practicii evaluării imobilului pentru argumentarea deciziilor eficiente privind managementul imobiliar. Pentru a atinge scopul precomizat au fost prestabilite și realizate următoarele obiective:  examinarea definiției bunului imobil în conformitate cu Codul Civil al Republicii Moldova  cercetarea tipurilor de construcții existente  sinteza necesității evaluării bunurilor imobile cu destinație comercială  examinarea Standardelor de evaluare  analiza metodologiei evaluării, specificul tipurilor de valori comparativ cu valoarea de piață  analiza pieței imobilelor comerciale din Republica Moldova din punct de vedere a climatului investițional  analiza pieței imobilului comercial în orașul Chișinău  estimarea valorii de piață a unui bunului imobil  determinarea valorii de investiție a aceluiași bunu imobil  aplicarea evaluării bunurilor imobile în calitate de instrument managerial În teză au fost analizate două tipuri de valori și anume valoarea de piață a bunului imobil căt și valoarea de investiție. La determinarea valorii de piață a fost analizată amănunțit documentația prezentată de către beneficiarul raportului de evaluare, luînd în considerare toate cheltuielile suportate de către acesta, dar și tendințele de dezvoltatre a pieței imobiliare pe segment. Ce ține de valoarea de investiție a fost necesar de stabilirea unor condiții fundamentale, făcînd o prognoză de viitor asupra investițiilor efectuate la moment și reflectarea acestora în viitorul indepărtat, prezentîndu-se concluzii clare despre gestionarea eficientă și aplicarea unui manegement sănatos de gestionare a bunului respectiv pentru a face față condițiilor create, dar și pentru obținerea profitului personal. Într-un final sint argumentate deciziile potențiale în fincție de rezultatul calculelor efectuate.; The aim of the research is to demonstrate the applicability of the theory and practice of real estate valuation to substantiate effective real estate management decisions. In order to achieve the precommitted goal the following objectives were pre-defined and achieved:  to examine the definition of real estate according to the Civil Code of the Republic of Moldova  research of existing types of constructions  synthesis of the need for valuation of commercial real estate  examination of valuation standards  analysis of valuation methodology, specific types of values compared to market value  analysis of the commercial real estate market in the Republic of Moldova in terms of the investment climate  analysis of the commercial real estate market in the city of Chisinau  estimation of the market value of a real estate property  determining the investment value of the same real estate  application of real estate valuation as a managerial tool In this thesis two types of values were analysed, namely the market value of real estate and the investment value. When determining the market value, the documentation submitted by the beneficiary of the valuation report was thoroughly analysed, taking into account all the expenses incurred by the beneficiary, as well as the development trends of the real estate market by segment. The investment value required the establishment of some fundamental conditions, making a future forecast of the investments made at the moment and reflecting them in the distant future, presenting clear conclusions about the efficient management and the application of a sound management of the property in question in order to cope with the conditions created, but also to obtain personal profit. Finally, potential decisions are argued according to the results of the calculations. Fişierul ataşat conţine: Rezumat, Summary, Cuprins, Introducere, Bibliografie

2022-01-01T00:00:00Z